26.04.2024
76694 Forst (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Das 1910 erbaute Reihenmittelhaus steht auf einem Grundstück mit 4,15 Ar in ruhiger Wohnlage von Forst. Es wurde 1970 aufgestockt und 1990 angebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 200 m² und ist auf 2 Etagen bzw. 2 separate Wohnungen verteilt. Eine überdachte Terrasse und der angrenzende blickgeschützte Garten verwöhnt jeden Naturliebhaber mit viel Ruhe, Entspannung und Sonne. Mehrere der 2-fach verglasten Fenster wurden erneuert. Eine Garage und Stellplatz vor dem Haus ermöglichen gute Parkgelegenheiten.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf liegt bei 304,1 kWh/(m².a). Die Energieeffizienzklasse ist H.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Forst (Baden) liegt im Landkreis Karlsruhe, ca. 3 km von Bruchsal entfernt zwischen Hardt und Kraichgau, an der Bundesautobahn A 5. Forst ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angeboten und einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes. Lage, örtliche Freizeit- und Dienstleistungsangebote und die damit verbundene gute Wohnqualität führten in den letzten Jahren zu einem stetigen Bevölkerungszuwachs. Die Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Raumaufteilung: Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige, sonnige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang zur rückwärtigen, ruhigen und überdachten Terrasse und dem Garten. Schlafzimmer, Küche, Wirtschaftsraum und Gäste-WC befinden sich ebenfalls in dieser getrennten Wohneinheit.
Die Wohnung im OG ist mit einem Wohn- und Esszimmer, Küche (Geschirrspüler und Herd sind neu) und Schlafzimmer ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne.
Der dazugehörende Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller und Heizraum.
Provision: 3,57%
