Die angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 132?m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1998. Sie verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze. Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Nutzung und Potenzial:
Die Einheit wurde bisher als Praxis für einen Heilpraktiker genutzt; das Mietverhältnis endet, sodass die Fläche kurzfristig verfügbar ist. Durch die zwei separaten Eingänge bietet sich die Möglichkeit, die Einheit in zwei unabhängige Bereiche aufzuteilen oder eine großzügige Wohnung zu gestalten. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Der flexible Grundriss ermöglicht individuelle Anpassungen an Ihre Bedürfnisse.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in eine flexible und zukunftsfähige Immobilie zu investieren. Ob als Praxis, Büro oder Wohnraum - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die erstklassige Lage sprechen für sich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
