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Flexibel nutzbar mit viel Charme

13.10.2025

64584 Biebesheim (Rhein)

Bei dieser uniquen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit einem Ladenlokal sowie einem lauschigen Außenbereich - somit ein echtes Multitalent! Das 1912 erbaute Haus verfügt über einen harmonisch proportionierten Baukörper in anderthalbgeschossiger Bauweise mit straßenseitig angeordneten Zwerchgiebel, zum Teil hübschen Klappläden und einen rückwärtigen Seitenbau in Fachwerkoptik mit Pultdach. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Die gemütliche ca. 49 m² große Wohnfläche im Obergeschoss präsentiert sich sehr gepflegt und ist seit kurzem vermietet. Über eine Spartreppe erreicht man von dieser Einheit aus den ausgebauten Spitzboden, der eine Raumreserve bereit hält. Weitere nicht vermietete Wohnflächen befinden sich im Erdgeschoss und zwei weitere große Zimmer im Seitenbau. Außerdem verfügt diese Immobilie noch über eine weitere Einheit, nämlich dem Ladenlokal mit großen Schaufensterfronten zur Straße hin. Die Fläche des Ladenlokals mit separatem Eingang beträgt ca. 47 m² mit weiteren Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Ein Mietverhältnis besteht aktuell nicht; somit ist auch hier eine sofortige freie Verfügbarkeit sichergestellt. Dank der Unterkellerung gibt es ausreichend Nutzflächen auch im Untergeschoss. Die im Winkel von Seitenbau und Haupthaus befindliche Freifläche ist größtenteils schön gepflastert und zum Nachbargrundstück mit einem Sichtschutzzaun gut abgeschirmt. Das ca. 310 m² große Grundstück gewährt dem hinteren Haus über ein Wegerecht die Zufahrt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, stets instand gehaltenen Zustand. Baujahrbedingt sind selbstverständlich Renovierungsarbeiten zu kalkulieren. Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Struktur sehr flexibel nutzbar. Eine Zusammenlegung der Wohnflächen ist sehr einfach möglich und somit hätte man eine Wohneinheit mit souveränen ca. 116m² zzgl. des Ladenlokals zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Mieteinnahmemöglichkeit. Dieses Immobilienangebot ist somit interessant für reine Kapitalanleger, Selbstnutzer für z.B. Wohnen und Arbeiten oder Wohnen plus Invest.