Dieses moderne KfW-40-Reihenmittelhaus im Flensburger Stadtteil Engelsby überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 147,2?m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 24,58?m², 11,00?m², 11,00?m² und 8,40?m². Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss (ca. 14,07?m²) ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC (ca. 3,03?m²), das über eine eigene Regenwasserzisterne versorgt wird. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 2,68?m²) ist bereits für den Einbau eines zusätzlichen WCs vorbereitet.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² sowie die offene Küche (ca. 11?m²) inklusive hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2022. Ein Geschirrspüler von 2024 gehört ebenfalls zur Ausstattung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten mit Zugang zum Garten, der mit Terrasse und Rollrasen (2021) ausgestattet ist. Das Grundstück umfasst ca. 180?m².
Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage (2023) mit 8,76?kWp sowie eine Batterie mit 5,0?kWh Speicherkapazität sorgen für hohe Energieeffizienz. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (2015), kombinierbar mit Fernwärme, und eine zentrale Frischluftlüftungsanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Trotz der Lage an einer Straße sorgen Schallschutzfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zum Haus gehören drei Tiefgaragenstellplätze, von denen zwei mit Wallboxen ausgestattet sind. Ein separater Heizungsraum sowie eine kleine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage in Flensburg-Engelsby überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osttangente (B199) sowie nahegelegene Bushaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Naturfreunde erreichen das Blixmoor in Wees, das Twedter Feld oder die Ostseestrände in wenigen Minuten.
Ein energieeffizientes Zuhause mit moderner Technik, durchdachter Planung und familienfreundlicher Umgebung - ideal für alle, die nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.
