Fläche für Ihren Handwerksbetrieb!

850.000 €

Festpreis

23.03.2025

51067 Köln

Auf der Bergisch Gladbacher Straße. Hier können Sie auf einem interessanten, 802 m² großen Grundstück für Ihren Handwerksbetrieb ein neues Refugium schaffen. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1908 bebaut. In diesem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal, welches seit 2014 an die heutige Mieterin vermietet ist und als Friseurgeschäft genutzt wird. Im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils 2 Wohnungen, deren Größe und Mieten Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung entnehmen können. Die beiden Wohnungen im 2. OG stehen bereits leer und werden bezugsfrei übergeben.Hier befindet sich außerdem ein nicht ausgebauter Dachboden mit einer Nutzfläche von 92,43 m². Das Hinterhaus sowie die sich anschließende Werkstatt wurde ca. 1899 erbaut. Hier wurden früher noch die Pferde beschlagen und später war hier eine Schlosserei ansässig. Das Wohnhaus mit 71,25 m² Wohnfläche zzgl. Hobbyraum in der Dachspitze mit 12,15 m² Nutzfläche ist seit 2018 an eine nette Familie vermietet. Die ehemalige Schlosserei steht inzwischen aus Altersgründen leer und wird frei übergeben, ebenso wie die vorhandenen Garagen und Carports. Die Häuser befinden sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Geheizt wird über Gasetagenheizungen und in einer Wohnung mit Nachtstromspeicherheizung. Die jüngste Gastherme wurde im April diesen Jahres ausgetauscht, die älteste Therme ist von 1984, drei Thermen aus 1991 und eine von 1996. Das Dach des Vorderhauses wurde 1985 erneuert und das Dach des Hinterhauses 1990. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er-Jahren. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten. Für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.