Historische Altbauvilla mit großzügigem Garten - denkmalgeschütztes Unikat in begehrter Lage von Flensburg.
Inmitten der Westlichen Höhe / Friesischer Berg, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Stadtteile Flensburgs, steht diese repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1911 - ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Das denkmalgeschützte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit architektonischer Eleganz und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von rund 276 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 298 m² (inkl. 95m² Ausbaufläche im DG sowie ein Keller, Pavillon und eine Garage) eröffnet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Auch eine gemischte Nutzung von Gewerbe und Wohnen ist hier vorstellbar, zum Beispiel als Anwaltskanzlei. Die erforderlichen Genehmigungen, u.?a. für den Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung zweier Gauben sowie die Schaffung abgeschlossener Wohneinheiten, lagen bereits im Jahr 2016 vor, wurden aber nicht umgesetzt. Eine Realisierung erfordert daher eine erneute Genehmigung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis: errichtet in Massivbauweise, unterkellert und mit charakteristischen Details wie einem achteckigen Vorbau am Wohnzimmer, einem Wintergarten mit Blick in den Garten sowie liebevoll erhaltenen Originalelementen wie Parkettböden, Flügeltüren, Holzkassettierungen und hohen Decken. Ein herrschaftlicher Treppenaufgang verbindet die Etagen stilvoll miteinander.
Der Garten - großzügig, pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet - lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight bildet der denkmalgeschützte Reetdach-Pavillon, der dem Garten einen besonderen Charakter verleiht. Weiterhin stehen zwei Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Ein Balkon sowie eine sehr große Dachterrasse bieten charmante Rückzugsorte im Freien.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube aus dem Jahr 1975 zur Verfügung. Eine Verbreiterung der Zufahrt erscheint denkbar.
Diese Villa ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Stück Flensburger Geschichte, mit Charakter, Raum und Möglichkeiten. Ideal für Menschen mit Gespür für Architektur, einem Blick für Details und der Bereitschaft, einen besonderen Ort mit neuem Leben zu erfüllen.
