LAGE | im GRÜNEN am TEICH: Das Grundstück als baureifes Land für eine Hausbebauung befindet sich in allerbester Lage mitten im Grünen von Fitzbek, im Kreis Steinburg, direkt am MÜHLENTEICH. Aus dem Dorf geht es dann direkt auf endlose Fuß-, Rad- und Wanderwege. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können direkt in KELLINGHUSEN & BAD BRAMSTEDT in wenigen Fahrminuten mit dem Auto bei der Nahversorgung abgedeckt werden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz via Bus ist gegeben! Ferner verlaufen die A7 und die A23 in kurzer Entfernung mit den Auffahrten Großenaspe (A7) und Lägerdorf (A23) unweit entfernt vom Grundstück.
BAUGRUNDSTÜCK | Bestand: 1. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit kein Hausbestand, lediglich ein Tierunterstand, so dass das Grundstück frei geliefert wird. Es befand sich seinerzeit ein Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert mit größeren Tierställen auf dem Grundstück, der Anfang der 90er Jahre vollständig abgerissen wurde.
2. Das Grundstück befindet sich im Gebiet der Bauaufsicht des Amts Kellinghusen. Ein B-Plan wurde hier bisher nicht erlassen und wird vom Amt Kellinghusen auch nicht gewünscht, so dass die Grundstücksfläche nach den Vorgaben und Zusagen des Amts iVm. § 34 BauGB zu bebauen ist. Insofern ist das hier zum Verkauf stehende Grundstück in drei Teilgrundstücke real teilbar und mindestens mit je 2 Doppelhaushälften bebaubar.
3. Nach den hier vorliegenden Informationen und Unterlagen ließen sich bis zu einer Tiefe von 40m ab Straßenkante zzgl. 30m für Carports und Nebengebäuden die drei noch real zu teilenden Grundstücke bebauen. Die dabei begrenzenden GRZ sind mit der Bauaufsicht des Kreises Steinburg abzustimmen.
Ein Bodengutachten über die Bebaubarkeit liegt vor!
Für Einzelheiten sprechen Sie uns bitte gern an!
4. Es handelt sich um ein Natur- und Dorfgebiet, das unbedingt im Charakter der Naturverbundenheit und Dorfstruktur erhalten bleiben soll. Das bewaldete Grundstück muss insofern mit dem Baumbestand erhalten bleiben, soweit es über das zu schaffende Baufernster hinausgeht.
Gewähr übernehmen wir wie branchenüblich nicht, gleichwohl handelt es sich um die Faktenlage nach den Unterlagen der Bauaufsicht Steinburg aus dem Amt Kellinghusen. Weitere planungsrechtliche Aspekte zum Baurecht, ob EFH, DH oder gar unter besonderen Umständen ein Reihenhaus als Haustypen genehmigungsfähig sind, müssen vom Käufer selbst geprüft und geklärt werden. Weder Verkäufer noch wir als Makler übernehmen eine Gewähr für die Machbarkeit eines Bauvorhabens in der Wohnbebauung.
KAUFPREIS | Zielpreisfindung: Der Verkäufer hat uns mit der Einholung von passenden Angeboten für einen Verkauf beauftragt, dem wir entsprechende Gebote (ggf. auch Indikativgebote) vorlegen werden. Den Verkäufern kommt es neben der Kaufpreishöhe auch sehr auf die Bonität, Abwicklungskriterien und Zuverlässigkeit an, was in die Entscheidung der Zuschlagsvergabe einfließen wird.
Der o.a. Kaufpreis richtet sich nach dem Marktwert unserer Markteinschätzung und nach der Einschätzung durch die Verkäufer, die eine genaue Preisvorstellung haben. Letztlich wird Ihr Gebot nebst Rahmenbedingungen verhandelt und berücksichtigt.
Etwaige Baulasten oder Grunddienstbarkeiten auf dem Grundstück sind nicht bekannt und werden vom Verkäufer als nicht vorhanden deklariert.
Provision:
