Lage: Fischbachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, Deutschland. Fischbachtal liegt im vorderen (nördlichen) Odenwald. Durch die Gemeinde fließt der namensgebende Bach Fischbach, der über die Gersprenz bei Stockstadt in den Main mündet. Die Entfernung zum Main ist ungefähr gleich mit der zum Rhein bei Gernsheim. Den Rhein erreicht man über die L 3102 Richtung Lautertal und die Bundesstraße 47 im Tal der Lauter. Die höchste Erhebung ist der Rimdidim mit 498,5 m ü. NHN.[2]
Objekt: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Hobbys!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, reichlich Nebengebäuden und einer Fülle von Outdoor-Optionen, die Ihre Lebensqualität steigern werden. Diese Immobilie, die sich unterhalb des malerischen Schlosses Lichtenberg befindet, ist eine wahre Oase der Möglichkeiten.
Hauptmerkmale des Anwesens:
. Zwei Wohneinheiten: Diese Immobilie bietet nicht nur ein Haus, sondern gleich zwei separate Wohneinheiten. Eine perfekte Lösung für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch getrennte Wohnbereiche bevorzugen.
. Vielfältige Nebengebäude: Für Hobbyisten und Bastler gibt es zahlreiche Nebengebäude, die sich ideal für Ihre Leidenschaften eignen. Ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum - hier haben Sie Raum für Kreativität und Projekte.
. Einzelgarage mit Grube: Autoliebhaber werden die beigefügte Einzelgarage mit Grube schätzen. Die ideale Umgebung, um Ihr Fahrzeug zu warten und zu pflegen.
. Großer Gartenbereich: Der weitläufige Gartenbereich bietet reichlich Platz für Gartenarbeit, Spiel und Erholung. Ein Holzhaus und ein gemütlicher Freisitz sind perfekte Orte, um die Natur zu genießen.
Hauptwohneinheit (rechts):
. Eingangsbereich. Badezimmer. Küche. Wohnzimmer
1. OG: 2 Schlafzimmer
Zweite Wohneinheit (links):
. Eingangsbereich. Wohnküche. Wohnzimmer. Badezimmer
1. OG: 2 Schlafzimmer
Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für verschiedene Zwecke schafft.
Moderne Holzheizung:
Für Wärme und Nachhaltigkeit wurde 2021 eine moderne Holzheizung im Wert von 30.000,-- Euro eingebaut. Diese Investition stellt sicher, dass Ihr Zuhause stets angenehm temperiert ist.
Weitere Bebaubarkeit des Grundstücks:
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die Möglichkeit zur weiteren Bebaubarkeit des Grundstücks. Dies eröffnet spannende Perspektiven für zukünftige Projekte und Entwicklungen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Fülle von Optionen und Potenzial für Kreative, Naturliebhaber und Familien, die nach Freiheit und Raum suchen. Genießen Sie die ruhige Lage unterhalb des Schlosses Lichtenberg und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Hier haben Sie die Chance, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihre Lebensqualität und Ihre Träume verwirklicht.
Ein aktueller Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor - wurde beantragt!
Ausstattung: jede Menge Nebengebäude, großer Garten, ausreichend Nutzfläche im Keller, neue Holzheizung aus 2021, zusätzliche Bebaubarkeit, Carport, Hobbyraum, 2 Bäder, Holzhütte mit Freisitz, Garage mit Grube u.v.m.
Sonstiges: Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bauphase: Renovierungsbedürftig
Provision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
