Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 2.450,00 EUR
Lage: Der2021 kernsanierte und nach neuestem Standard ausgebaute "Italienerhof" befinden sich in der Gemeinde Fischbachau (Ortsteil Wörnsmühl) im schönen idyllischen Leitzachtal, abseits vom Touristenrummel.
Hausham-Agatharied liegt ca. 6 km entfernt. Hier befinden sich viele Einkaufs-möglichkeiten (Lidl, Edeka, REWE, Norma, usw.) sowie diverse Schulen und Kindergärten (Grund-, Haupt-, Montessorischule). Das Kreiskrankenhaus Agatharied befindet sich ebenfalls hier.
Die Kreisstadt Miesbach liegt ca. 6 km entfernt. Hier findet man sämtliche Behörden, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen), sowie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Fischbachau liegt ca. 8 km entfernt. Hier befindet sich der Gemeindesitz, Grund- und Hauptschule sowie ein beliebtes Freibad.
Die Einkaufsstadt Rosenheim befindet sich ca. 25 km entfernt.
Die schönen bayrischen Badeseen Schliersee, Thiersee und Tegernsee sind mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Das Leitzachtal mit der Gemeinde Fischbachau und seinen aufgefächerten Ortsteilen ist mit seiner ursprünglich erhaltenen Landschaft sowie seiner gewachsenen Dorfstruktur ein wahres Naturidyll.
Wörnsmühl ist der ideale Wohnort für Menschen, die Ruhe, Erholung, Naturnähe und Bodenständigkeit suchen.
Eine gute Anbindung nach München haben Sie entweder über die nur ca. 10 km entfernt gelegene Autobahn (A8) München-Salzburg (Auffahrt Irschenberg) oder mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) vom Haltepunkt Agatharied (6 km) bzw. Miesbach (7 km) aus.
Ausstattung: Der historische "Italienerhof" aus dem Jahr 1893 wurde sehr aufwändig im KfW-40-Standard kernsaniert. In den Kellerräumen sieht man noch die wuchtigen Wände aus Ziegel sowie das für damalige Zeiten einmalig gemauerte Deckengewölbe.
Durch den großzügigen Grundriss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum, viel Luft, jviel Licht. Die ursprüngliche Bausubstanz mit dicken Ziegelwänden wurde erhalten und sorgt Sommer wie Winter für eine sehr angenehmes Wohnklima. Das neue Dach wurden mit natürlichen Materialien aus ökologischer Holzfaser gedämmt. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Hackschnitzel-Heizung. Die Wohnung wird über eine raumgesteuerte Fußbodenheizung erwärmt.
Die hohen Fenster sind in Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt und sorgen für eine gute Raumbelichtung. Alle Fenster und Balkontu?ren sind mit funkgesteuerten Rollos ausgestattet.
Die Wohnung ist schwellenlos mit einem geölten Eichen-Parkett in Längs- sowie in Fischgrätenmuster ausgelegt. Dies verleiht der Wohnung einen warmen und doch modernen Charakter.
Das große Masterbad mit ist mit großen anthrazitfarbenen Feinsteinplatten sowie großen modernen Wandfliesen gefliest. Badewanne, begehbare Regendusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner sowie ein abgetrennter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist Standard.
Ein zweites Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Der große Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit einer Fläche von ca. 65 Quadratmetern verfügt über einen Kaminanschluss für einen Kaminofen/Schwedenofen. Dieser firstoffene Bereich ist mit schönen alten Balken (Pfetten) durchzogen. Vom Süd- und Ostbalkon aus Lärchenholz genießen sie einen erhabenen Blick über die Leitzach ins Grüne.
Eine neue hochwertige Einbauküche kann ggf. vom Vormieter übernommen werden.
Der hohe von oben belichtete Flur bietet viel Platz für Garderobe, Schränke und dekoratives Mobiliar.
Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit angrenzender großer Ankleide lässt in dieser Wohnung auch das Schlafen und Aufwachen zum Erlebnis werden.
Zwei weitere Zimmer mit hohen Fenstern und geöltem Parkettboden stehen als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein großes Zimmer mit Küchenanschlüssen und separatem Bad lässt sich problemlos in eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfunktionieren.
Die Technik der Wohnung:
Ausreichend Steckdosen in allen Räumen sowie Anschlüsse für TV und Internet.
Die tiefen Fensterbänke verfügen über Steckdosen für dekorative Lampen.
Ein schnelles Internet von 250 mbit/sec. ist installiert.
Videoüberwachte Eingangstüre mit Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehören fix je ein Stellplatz in der großen Garage sowie im gemauerten Carport direkt am Hauseingang. Beide mit Ladestation für E-Autos.
Objekt: Vermietet wird in Wörnsmühl (Gemeinde Fischbachau) im idyllischen Leitzachtal
ein exklusive Penthouse-Wohnung in einem kernsanierten historischen "Italienerhof". Mit viel Gefühl und Sachverstand wurde die solide historische Bausubstanz mit moderner Technik und Optik verbunden.
Aus erhabener Lage schweift ihr Blick über das Leitzachtal... Natur, Ruhe, Sonne!
Die firstoffene Wohnung zeichnet sich aus durch viel Raum - Licht - Luft mit angenehmem Wohnklima. Das effiziente Energiekonzept des Hauses kombiniert gute Dämmung mit kostengünstiger Hackschnitzelheizung.
Ein moderner Personenaufzug bringt sie bequem in die oberste Wohnebene.
Sonstiges: Personenaufzug vom Hauseingang und Keller direkt zur Wohnung.
Separater Treppenaufgang in die Einliegerwohnung.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
