Lage: Fischbachau 5.675 Einwohner (Stand: 15.01.2023), der romantische "Sonnenwinkel im Leitzachtal", mit seinen Ortsteilen Birkenstein, Hammer-Aurach, Elbach, Auerberg, Hundham und Wörnsmühl, ist im Landkreis Miesbach. Verkehrsgünstig zwischen Tegernsee-Schliersee und Inntal-Chiemsee nahe der österreichischen Grenze gelegen, locken nicht nur die örtlichen kunst- und kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten.?
Fischbachau bietet sich durch seine Lage geradezu als Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung an. Für einen erholsamen Aufenthalt sorgt das Angebot der Hotels und Bauernhöfe.?
Anbindung?
Ca. 15 Kilometer zur Autobahn A8; Zugverbindung Miesbach-München; Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten?
Freizeit & Erholung ?
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, Rad- und Wanderwege, Schlepplift, Skiwanderloipen, Eissport und Pferdeschlittenfahrten.?
Fischbachau ist gerade aufgrund der traumhaften Lage in der Nähe des Schlier- und Tegernsees, sowie der guten Anbindung an die A8 nicht nur bei Wochenendausflüglern beliebt. Wir kennen den lokalen Markt und erstellen Ihnen eine fundierte und umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gerne persönlich an! Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe optional mit PV und Speicher ?
Betonkeller als weiße Wanne?
36,5 cm Porenbeton von (EG-DG)?
Geschossdecken werden als Filigranfertigteildecken ausgeführt?
Innenwände mit Kalk-Gipsputz in Q2 Oberfläche geglättet?
Hochwertige Dreischreiben-Isolierverglasung in weiß?
Elektrische Rollläden in Grau?
Massivparkett oder 2 Schicht Eiche (Dicke 8mm) oder wahlweise Vinylboden. Verlegeart Englischer Verband oder gleichwertig?
Innenfensterbänke in Granit Grau, Bianco Kristall?
Hochwertige Buchentreppe (EG-DG)?
Badezimmer mit bodengleicher gefliesten Dusche?
Garagenähnlicher XL-Carport und Außenstellplatz
Provisionsfrei für den Käufer
Objekt: Das Einfamilienhaus wird in energetischer Massivbauweise (EG bis DG in 36,5 cm Porenbetonstein) auf einem 1.076m² großen Grundstück erstellt und besteht aus 6 Zimmern mit ca. 214m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche.?
Das Objekt beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und optional eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (gegen Aufpreis).?
Die Einheit wird mit einem hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie dem Flur im Keller ausgestattet und als Heizungsvorbereitung für einen Hobbyraum werden 2 Leerrohre für Vor- und Rücklauf zum Anschluss eines bauseitigen Niedrigtemperaturheizkörpers in den Fußbodenaufbau eingelegt und ab gestopft. Es kommen nur hochwertige Sanitärausstattungen zum Einsatz (siehe Baubeschreibung). ?
Gegen Aufpreis wird ein Smart-Home-System verbaut, dass eine Automatisierung Ihres Zuhauses wie z.B. Bedienung der Rollläden Beleuchtung, Hausgeräte, etc. über Smartphone/Tablet zulässt. ?
Aufteilung:
Im Erdgeschoss stehen 4 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (zwischen 11,93 m² - 15,72m²), ein Duschbad mit Walk-In Dusche, ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. ?
Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.?
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Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger geschnittener Wohn- und Essbereich (ca. 68,99m²) mit offener Küche, einem Gäste Zimmer, einem Badezimmer sowie eine Loggia.
Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, ein Keller-/Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
