Diese gepflegte Wohnung in ruhiger, zentraler Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Option auf spätere Eigennutzung. Sie ist seit rund 40 Jahren an eine ältere Dame vermietet (monatliche Kaltmiete 699,57?€ zzgl. 45?€ TG-Stellplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2017 - somit besteht Entwicklungspotenzial.
Der durchdachte Grundriss bietet einen offenen Wohn-Essbereich, separate Küche, Gäste-WC sowie zwei ruhige Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein Highlight ist die überdachte Südterrasse mit Markise und der ca. 100?m² große Garten mit Sondernutzungsrecht - auch nach Westen ausgerichtet und umgeben von altem Baumbestand.
In der Wohnung stehen derzeit keine Renovierungen an. Die Anlage ist gut gepflegt und ohne Instandhaltungsrückstau. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert, Rücklagen sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (zzgl. 20.000?€); gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sind ebenfalls vorhanden.
Ein solides Investment mit Potenzial in begehrter Lage.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé für weitere Informationen an.
