Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, sehr gepflegt, in guter Lage in Eicherloh
Eingewachsener Garten mit Südausrichtung.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Finsing - Ortsteil Eicherloh mit der Einwohnerzahl von 5.021 Einwohnern liegt nordöstliche von München und gehört zm Landkreis Erding. München ist ca. 30 km bzw. Erding ca. 14 km entfernt. Die nahegelegene Verkehrsanbindung zur A94 und A99 ist in ca. 6 km sehr gut erreichbar. Auch der S-Bahnanschluss S2 von Markt Schwaben, Poing oder Grub ist schnell erreichbar und führt direkt nach München bzw. Erding und kann in Verbindung mit dem Regionalbus genutzt werden.
Finsing besitzt 3 Kindergärten und 1 Grund- und Mittelschule. Die Realschulen und Gymnasien befinden sich in Markt Schwaben, Poing und Erding.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind in der Nähe gut erreichbar.
Der Finsinger Weiher, Biergärten sowie ein Golfclub und Reitanlagen sind ebenfalls in Reichweite.
Die Therme Erding ist in nur 15 Minuten und der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Teile der Heizungsanlage wurden in 2021 erneuert.
Böden: Schlafzimmer Laminat / Parkett, in den restlichen Räumen Fliesen
Fussbodenheizung: Küche, Wohnzimmer, Bad (OG)
Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
Bad und Gäste WC: wurden 2021 komplett erneuert
Im Bad (DG) befindet sich u.a. eine Badewanne, eine begehbare ebenerdige Regendusche.
In der riesigen Küche (25,34 qm) wurde 2021 eine neue Einbauküche mit einer großen Kücheninsel , Induktionsherd, Backofen, großen Kühlschrank, Spülmaschine, Theke usw. eingebaut (Neupreis 19.000,-, im Kaufpreis enthalten).
Ein direkter Zugang führt von der Küche in die Speisekammer mit 8 qm.
Zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kaminofen mit Glasscheibe welcher mit Holz beheizt werden kann.
Über den Wohn- Esszimmerbereich gelangt man auf die Terrasse welcher durch eine Natursteinmauer völlig uneinsehbar ist und durch eine Markise beschattet werden. Von dort aus geht es in den eingewachsenen Garten.
Im DG befindet sich ein Wäscheabwurfschacht der direkt in den Waschkeller führt.
Elternschlafzimmer mit direkten Zugang zum Balkon und zu dem begehbaren Kleiderschrank.
Die Kellerräume sind größtenteils beheizt. Des weiteren befindet sich eine Werkstatt im Keller.
In der großen Doppelgarage ist neben 2 Fahrzeugen noch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad etc.
Das elektrische Garagentor wurde 2021 erneuert. Von der Garage kommt mit über einen überdachten Zugang zum Haus. Eine weitere Türe führt in den Garten.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 10,08 kWp welche eine Einnahme von ca. 3.400 € jährlich generiert.
Einzug nach Absprache auch früher möglich.
Sonstiges: Die vom Verkäufer und Käufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Objektangaben und die im Exposé beigelegte Unterlagen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
Bitte fragen Sie das Objekt unbedingt und ausschließlich per Email an, Aussagen über Besichtigungstermine kann ich erst geben, sobald ich die Menge an Nachfrage sehe. Ich werde mich binnen 3-5 Tagen per Email bei Ihnen melden.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 24633,- € (inkl. MwSt.)
