Lage: Filsum ist ein Ortsteil im Feriengebiet Leda-Jümme. Der ländlich geprägte Ort hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A 28. Die Städte Leer und Oldenburg sind schnell zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden, auch Hausarzt, Zahnarzt, Ergotherapie und Logopädie sind nur ca. 100 m entfernt vorhanden. Filsum bietet einen hohen Freizeitwert. Bekannt ist der Ort bei Pferdefreunden aufgrund der Reithalle und des XXL-Ostfriesen Tamme Hanken. Angler schätzen das Gebiet auf Grund der Fischbestände in den Kanälen, Flüssen und Fluss-Seitenarmen. Wer hier weder angeln noch reiten möchte, kann hier wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In den Nachbarorten Detern und Stickhausen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bootshafen und ein Badesee mit Campinggelände vorhanden. Ein schöner Wohnort in einer schönen Umgebung und guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit Heiztechnik von 2004. Ein schicker Kamin mit Umluftsystem sorgt für besonders gemütliche Wärme. Die Kunststoff-Fenster haben Zweifachverglasung und teilweise elektr. Außenrollläden. 2 Bäder stehen zur Verfügung. Das Hauptbad wurde erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert. Das Haus verfügt sogar über eine Sauna. Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und neuen Sektionaltoren, sowie eine Wohnmobilgarage bieten viel Nutzfläche. Schnelles Internet ist durch die Glasfaserleitung gesichert. Gerne informieren wir sie über weitere Details der Ausstattung!
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Filsum, welches im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 143 m². Das Dachgeschoss ist zudem ausbaufähig. Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer und Küche, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ist auch vorhanden.
Das geräumige Wohnzimmer sowie das gemütliche Kaminzimmer sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Zudem verfügt das Haus über eine geschützte, uneinsehbare Terrasse, auf der man die sonnigen Tage ungestört genießen kann. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Eine massive Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und zwei Seitentüren und eine separate Garage für ein Wohnmobil schaffen viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Werkstatt... Ein schickes Gartenhaus bereichert das schöne Grundstück.
Das Einfamilienhaus steht kurzfristig zum Verkauf und bietet die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen. Gerne vereinbaren wir für Sie eine Besichtigung!
Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 151,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
