Lagebeschreibung: Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar mit 45.814 Einwohner (Stand: Dezember 2021) die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Sie bietet eine ideale Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch) sowie an die Bundesstraße B27 und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens.
Das Objekt selbst ist ideal am Ortsrand im nördlichen Stadtteil von Bernhausen (ca. 13.000 Einwohner) an einer schmalen Straße mit wenig Verkehr gelegen. Gleich gegenüber befindet sich der Abenteuerspielplatz mit unendlich viel Platz und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.
Der Kindergarten ist fußläufig nur wenige hundert Meter zu erreichen und die Schulen in ca. 20-30 Minuten. Die Busse der ca. 200 m entfernten Bushaltestelle bringen Sie direkt zum S-Bahnhof Bernhausen mit einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Stuttgart und zum Flughafen/Messe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Arztpraxen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Die Landschaft rund um Filderstadt ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Filder-Hochebene ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden und den Anbau von Gemüse und Wein. Es gibt auch einige Naherholungsgebiete und Grünflächen, wie den Schönbuchwald im Westen und den Filderpark im Osten, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen bieten.
Die Nähe zum Flughafen, die gute Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen Filderstadt-Bernhausen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort für Familien.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige und sehr gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Raum, Komfort und Funktionalität für eine Familie mit Kindern.
Das Erdgeschoss präsentiert einen großzügigen und offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Glasfront und direktem Zugang zur geräumigen, rundum bepflanzten Südterrasse. Der Garten ist sehr schön und mit vielen blühenden Blumen angelegt, Sie erreichen ihn über den Hauszugang. Ob auf der Terrasse oder im Garten, hier können Sie sich entspannen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und befindet sich zwischen offenem Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss ist perfekt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden.
Über das offene und gepflegte Holztreppenhaus gelangen Sie unter Anderem in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem französischen Balkon, zwei gemütliche Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Atelier, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Rückzugsort oder zur Nutzung als weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Die komplette Front des Dachgeschosses besteht aus einem Glasgiebel, von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick bis zur Schwäbischen Alb. Vom Atelier aus erreichen Sie durch eine Ausziehleiter den Dachboden im Giebel mit weiteren Staumöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Duschbad mit Waschbecken und WC inkl. Waschmaschinenanschluss und der Heizungsraum. Über den Hobbyraum gelangen Sie in eine sehr große beheizbare Garage, welche Sie z. B. für zwei Fahrzeuge, Fahrräder oder als Einzelgarage mit Werkstatt nutzen können. Ein Waschbecken ist vorhanden.
Genießen Sie in diesem Haus den vielen Platz und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Garage/Stellplatz: große Garage und Außenstellplatz
Ausstattung: . Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (1997)
. Naturholzfenster mit Isolierverglasung (erneuert 1997), diese wurden zuletzt im Jahr 2015 gestrichen (außer am Giebel)
. Fassadenanstrich und neuer Schornstein (2010)
. Naturholztüren, teilweise Holzdecken
. im gesamten Erdgeschoss Fliesenböden, in den Zimmern Teppichböden, teils Echtholzparkettböden
. das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet und deckenhoch hell gefliest, separates WC mit Waschbecken
. ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und WC befindet sich im Untergeschoss
. Kabelanschluss im Erdgeschoss und Untergeschoss
. die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten
Sonstiges: Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen
auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Provision inkl. MWSt: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer
