Lagebeschreibung: Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar mit 45.814 Einwohner (Stand: Dezember 2021) die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Die günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Stuttgart macht Filderstadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt und einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Filderstadt besteht aus den fünf Stadtteilen Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigene Identität haben. Jeder Stadtteil hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Verbindung zwischen den Stadtteilen wird durch ein gut ausgebautes Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
Die Landschaft rund um Filderstadt ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Filder-Hochebene ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden und den Anbau von Gemüse und Wein. Es gibt auch einige Naherholungsgebiete und Grünflächen, wie den Schönbuchwald im Westen und den Filderpark im Osten, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen bieten.
In Filderstadt finden sich zahlreiche Unternehmen und Industriegebiete, insbesondere in den Bereichen Luftfahrt, Automobilindustrie und Dienstleistungen. Der Flughafen Stuttgart, einer der verkehrsreichsten Flughäfen Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen.
Die Stadt Filderstadt verfügt über ein breites Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen. Es gibt Sportvereine, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze und Reitmöglichkeiten, um den Bedürfnissen der Bewohner nachzukommen. Kulturell bietet Filderstadt Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.
Das Objekt selbst liegt in einer bevorzugten, ruhigen Lage im südlichen Stadtteil von Bernhausen (ca. 13.000 Einwohner). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kindergärten, S-Bahn-Haltestelle etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Filderstadt-Bernhausen! Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel in bevorzugter und ruhiger Südlage.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das durch einen großzügigen Südbalkon erweitert wird - ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und einen atemberaubenden Blick ins Grüne zu werfen. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegantes Schlafzimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Zwei weitere Zimmer, durch eine geschmackvolle Schrankwand getrennt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Balkon rundet das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss präsentiert ein großes Atelierzimmer und ein separates kleines Zimmer, das in der Vergangenheit als Küche genutzt wurde. Ein weiteres Duschbad mit WC ergänzt diese Ebene, die sich ideal für kreative Projekte oder als zusätzlicher Rückzugsort eignet.
Im Untergeschoss eröffnet sich eine Vielzahl von Räumlichkeiten, darunter der Heizungsraum mit einer effizienten Pelletsheizung, ein Lagerraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum. Die direkte Zugänglichkeit zum Gartenbereich von der Garage und der Waschküche aus, bietet nicht nur praktischen Komfort, sondern ermöglicht auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Diese Immobilie vereint gekonnt Eleganz, Funktionalität und Wohnqualität. Erleben Sie höchsten Komfort in Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die Vorzüge dieses charmanten Anwesens inmitten der Natur.
Garage/Stellplatz: Garage
Nutzungsart: Kaufobjekt, private Nutzung
Bezug: sofort beziehbar
Ausstattung: . Holzpelletsheizung (2012)
. Brenner (erneuert im Jahr 2021)
. Alu-Schallschutzfenster (1997)
. Naturholztüren
. Zimmer mit teils Parkettboden, teils Vinylbodenbelag
. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und WC - deckenhoch hell gefliest (erneuert im Jahr 2011)
. Küche, Eingangsbereich und WC mit hellem Fliesenbelag
. Aufgrund eines Wasserschadens im Jahr 2021: Komplette Erneuerung von Böden, Wänden und Türen im Untergeschoss
Sonstiges: Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen
auf den Angaben des Verkäufers.
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