Ausstattung: Nachfolgend werden alle vorliegenden Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Das Kellermauerwerk ist aus normgerechten Ziegelsteinen 30 cm stark und wurde nachträglich von außen isoliert. Die Außenwände des Reihenendhauses sind auch aus 30 cm starken Ziegeln mit Edelspritzputz und die Wände im Innenbereich aus gleichen Steinen, 11,5 cm stark, mit Innenputz. Sämtliche Geschossdecken im Gebäude sind aus Stahlbeton mit Trittschallschutz. Der Kehlbalkendachstuhl nach statischer Berechnung wurde mit Dachziegeln eingedeckt und ist zwischenzeitlich gedämmt. Alle Flaschner-Arbeiten am Haus wie Regenrohre, Dachrinnen, Fensterbleche, Traufbleche usw. sind aus verzinktem Eisenblech. Sämtliche Fenster- und Fenstertüren im Haus wurden 2006 eingebaut, sie sind aus Kunststoff, zweifach verglast und mit Kunststoffrollläden. Die Innentüren in allen Räumen haben Metallzargen und sind aus furniertem Holz, teilweise mit Glaseinsätzen. Die Haustür ist eine Metall-Kunststoff-Glas-Konstruktion. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung von 2014, hierzu gehört ein Schweißtank mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4500 Litern. In allen Wohnräumen wurden Teppich- oder PVC-Böden verlegt, die aber abgewohnt sind. Im Gäste-WC und dem Bad sind Bodenfliesen verlegt, auf der Terrasse Steinfliesen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ein Handwaschbecken, ein Fenster und ist teilweise hell gefliest. Das Bad im Obergeschoss hat Waschbecken, Wanne, Dusche, Klosett, Fenster und ist auf ca. 2 m beige gefliest. Die Treppen zum Obergeschoss, zum Dachgeschoss und zum Keller sind Weichholztreppen mit Holztrittstufen und Metall-Geländern. Kommunikationsanschlüsse wie Telefon und SAT sind vorhanden, Internetanschluss ist möglich. Die gemauerte Einzelgarage hat ein elektrisches Garagentor, an diese ist ein Gartengeräteschuppen aus Holz angebaut. Die Fliesen im Bad und im WC müssten je nach subjektivem Empfinden erneuert werden, genauso wie die Bodenbeläge. Ansonsten ist das Haus in einem sehr guten Zustand.
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Objekt: Die 1980 massiv mit Satteldach erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem 273 m² großen Grundstück. Es hat eine typische Aufteilung mit vier Zimmern auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden. Das Erdgeschoss mit rund 67 m² Wohnfläche bietet einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit rund 61 m² Wohnfläche, begehbar über einen kleinen Flur befinden sich hier zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad. Auch ein südöstlich ausgelegter Balkon, der über das Elternschlafzimmer erreichbar ist, findet sich auf dieser Etage. Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss, hier ist ausreichend Stauraum in Form eines "Dachbodens" mit gut 51 m² als Nutzfläche vorhanden, dieser ließe sich aber auch zur Wohnfläche ausbauen. Ein Treppenabgang führt dann noch ins Kellergeschoss, hier befinden sich wieder über einen kleinen Flur erreichbar ein Heiz- und Tankraum, ein Waschraum und zwei Kellerräume, die genug zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem gehört zur Immobilie ein ausreichender Garten mit einer knapp 10 m² großen und südöstlich ausgelegten Terrasse, Beeten, Hecken, Sträuchern, Rasenfläche und einem Gartengeräteschuppen. Eine Einzelgarage mit Zufahrt befindet sich auf dem Grundstück und rundet das Bild von einer klassischen Doppelhaushälfte ab. Fasst man die ruhige Lage, den tollen Schnitt des Hauses und des Gartens zusammen, kann man hier wirklich von einer Immobilie sprechen, bei der einem "das Herz aufgeht".
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,13 m², vermietbare Fläche: 128,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Flughafen: 32.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.70, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 2.30
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
