Lage: Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an den südöstlichen Stadtrand von Nürnberg. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Der Markt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.
Feucht ist Drehpunkt der S-Bahnstrecke Nürnberg-Feucht-Altdorf-Neumarkt (verkehrt alle 10 bis 20 Minuten) Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in 9 Minuten erreicht.
Feucht befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 9. Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten.
Objekt: Die helle + freundliche 3-Zi.-Etw., 1. Stock, laufend modernisiertes, gepflegtes 6-Familienhaus in bester Lage. Ca. 74 m² Wohnfl., Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC. Geräumiges, helles Wohnzimmer, Fläche von ca. 25 m² mit Zugang zum überdachten Westbalkon.
In den Zimmern wurde heller Laminatboden verlegt, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden.
Sep. Kellerabteil u. eine Garage gehören zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde von den Besitzern laufend modernisiert, z.B. das Dach wurde neu eingedeckt / isoliert, eine moderne Solarthermie-Anlage verbaut, die Fassade neu gestrichen, die Elektroinstallationen erneuert, die Gaszentralheizung wird 2024 noch durch die Verkäufer erneuert usw.
Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt EUR 500.-- + EUR 40.-- für die Garage. Diese Wohnung bietet dem Käufer ein langfristiges und sicheres Investment, das eine sehr gute Vermietbarkeit garantiert.
Ausstattung: helle und sehr gepflegte, freundliche 3-Zimmer Wohnung
ca. 74 m² Wohnfläche
Ost/Westausrichtung der Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, separates WC
laufend modernisiertes 6-Familienhaus
West-Balkon
heller Laminatboden in allen Zimmern
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
separates WC mit Fenster
Badezimmer mit Fenster, hell gefliest, Badewanne
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, sehr hell, 2 Fenster
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
moderne, weiße Innentüren
separates Kellerabteil
Waschkeller und Trockenraum
separate Garage neben dem Haus
begehrtes Wohngebiet
Kaltmiete EUR 500.-- + EUR 40.-- Garage, vermietet seit Januar 2021
Nach Abzug der Garage ergibt sich rechnerisch ein Quadratmeterpreis in Höhe von 2635,-EUR
Aufteilung: siehe Grundriss
Sonstiges: EAW in Erstellung
Provision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.
