Lage: Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an den südöstlichen Stadtrand von Nürnberg. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Der Markt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.
Feucht ist Drehpunkt der S-Bahnstrecke Nürnberg-Feucht-Altdorf-Neumarkt (verkehrt alle 10 bis 20 Minuten) Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in 9 Minuten erreicht.
Feucht befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 9. Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten.
Objekt: Die helle 2-Zi-ETW befindet sich im DG eines laufend modernisierten und sehr gepflegten 6-FH.
Die ca. 58 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Badezimmer.
Durch breite Dachgauben und die Ost-/Westausrichtung gelangt viel Licht in die Wohnung.
In den Zimmern wurde Laminatboden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffisolierglasfenster, größtenteils Baujahr 2021.
Ein separates Kellerabteil und ein Stpl. gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das MFH wurde von den Besitzern laufend modernisiert, hier wurde z.B. das Dach neu eingedeckt und isoliert, eine moderne Solarthermie Anlage verbaut, die Fassade neu gestrichen, die Elektroinstallationen erneuert, die GZH wird 2024 noch durch die Verkäufer erneuert usw.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt EUR 410.-- + EUR 30.-- für den Stellplatz.
Diese Wohnung bietet dem Käufer ein langfristiges und sicheres Investment das eine sehr gute Vermietbarkeit garantiert.
Ausstattung: helle und sehr gepflegte, freundliche 2-Zimmer Wohnung mit Abstellkammer
ca. 58 m² Wohnfläche
Ost / Westausrichtung der Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Badezimmer
laufend modernisiertes 6 - Familienhaus
breite Dachgauben
heller Laminatboden in allen Zimmern
Badezimmer mit Fenster, hell gefliest mit Dusche
Die Küche ist durch zwei Fenster ebenfalls sehr hell.
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, sehr hell, 2 Fenster
Kunststoffisolierglasfenster, größtenteils Baujahr 2021
moderne, weiße Innentüren
separates Kellerabteil
Waschkeller und Trockenraum
Separater Stellplatz neben dem Haus
begehrtes Wohngebiet
Kaltmiete EUR 410.-- + EUR 30.-- Stellplatz, vermietet seit Juli 2021
Nach Abzug des Stellplatzes ergibt sich rechnerisch ein Quadratmeterpreis in Höhe von 2586,-EUR
Aufteilung: siehe Grundriss
Sonstiges: EAW in Vorbereitung
Provision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.
