Selbstnutzer und Handwerker aufgepasst: Es erwartet Sie ein gut geschnittenes Einfamilienhaus in idealer Wohnlage in Richtung der Hamelner Nordstadt. Die ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 ½ gut & hell geschnittene Wohnräume in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf dem ca. 290m² großen Erbpachtgrundstück.
Die schöne Terrasse, der darüberliegende Balkon und die zugehörige Garage runden das Angebot für Bewohner aller Art vollumfänglich ab.
Im Eingangsbereich angekommen werden Sie von einem großen Flur mit offener Marmortreppe willkommen. Von hier erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC und das daneben befindliche große Wohnzimmer mit Terrassenausgang. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Wohnräumen, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-Bad. Von hier aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Durchgangszimmer und dem anliegenden, möglichen Büro- bzw. Hobbyraum.
Im Vollkeller der Immobilie befinden sich ein Abstellraum, ein Partyraum sowie der Wirtschaftsraum mit danebenliegendem Heizraum mit Gas-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten aber dennoch sanierungsbedürftigem Zustand. Mit etwas Zeit, Mühe und Geld können Sie aus dieser Immobilie aber ein wahres Schmuckstück für Ihre Familie oder Ihre Mieter zaubern: Die modern-helle Aufteilung, die angenehme Wohngröße sowie die direkte Lage am zukünftigen Hamelner Gesundheitspark machen dieses Angebot zu einem baldigen Wohnparadies.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtvertrag wurde am 19.12.1959 auf 99 Jahre Laufzeit abgeschlossen, demnach läuft er noch bis zum 19.12.2058. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 305,37€/Jahr. Eine Kauf des Grundstücks ist aktuell nicht vorgesehen, aber in Zukunft grundsätzlich möglich - aus diesem Grund profitieren Sie von dem reduzierten Spitzenpreis.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
