Zum Verkauf steht ein erstklassiges und liebevoll gepflegtes Ferienhaus in erstklassiger Lage auf der Insel Poel, nur wenige Schritte vom Strand „Am Schwarzen Busch“ entfernt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,49 m² (Nutzfläche 90 m²) und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 1.245 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit einer Fläche von über 39 m², das nahtlos in die angrenzende, komplett ausgestattete Küche mit einer Größe von 5 m² übergeht. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC, Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Duschbad bietet einen praktischen Außeneingang, der besonders vorteilhaft ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Eckbadewanne, das mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur überzeugt. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Fernseher ausgestattet, während das andere einen Eckschreibtisch bietet. Beide Schlafräume verfügen über maßgefertigte Schrankwände und Doppelbetten.
Die Außenanlagen des Hauses sind ebenfalls beeindruckend. Eine weitläufige Terrasse mit einer gepflegten Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, sowie eine Sauna und ein Geräteschuppen für Gartengeräte und Gartenmöbel. Ein kleiner Bach mit einer Brücke verläuft durch das expansive Gartengrundstück.
Für die Pflege und Bewirtschaftung der Immobilie stehen auf der Insel zahlreiche ortsansässige Dienstleister bereit, die ein breites Spektrum an Dienstleistungen anbieten. Alternativ kann der neue Eigentümer auch die bestehenden Betreuungsstrukturen fortführen.
In jüngster Vergangenheit wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:
* Fassadenanstrich im Jahr 2022
* Pflege und Anstrich der Holzarbeiten an Sauna und Schuppen im Jahr 2024
* Dachsanierung im Jahr 2025 (nächste Sanierung in 20 bis 25 Jahren)
* Erneuerung der Duschkabine im Erdgeschoss 2022
* Erneuerung der Badewannenarmatur sowie des Handduschen-Systems 2022
* Reinigung der Steinoberflächen und neue Einsandung aller Pflasterflächen im Jahr 2023
In naher Zukunft sind zudem der Austausch der WC-Becken einschließlich der spülrandlosen WC-Brillen von Villeroy & Boch sowie Malerarbeiten im gesamten Haus geplant.
Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung. Optional kann der im Wohnbereich befindlichen Kaminofen für wohlige Warme sorgen.
Die Insel Poel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter sportliche Aktivitäten wie Segeln, Kitesurfen und Windsurfen am Strand von Timmendorf. Weitere Aktivitäten umfassen auch Reiten und Minigolf. Es gibt zudem verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Feste.
Anlassbezogen möchten wir rneut auf die Bestätigung der Widerrufsbelehrung hinweisen. Informationen über ein Objekt werden nur bereitgestellt, wenn die entsprechenden persönlichen Angaben, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, vorliegen. Interessenten, die diesen Bedingungen nicht entsprechen möchten, sollten von einer Anfrage absehen. Ausnahmen werden ebenfalls nicht mehr gewährt. Darüber hinaus bitten wir um eine höfliche und respektvolle Kommunikation.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Ihnen keinerlei Kosten entstehen, um die Widerrufsbelehrung zu bestätigen.
