01.08.2025
94086 Bad Griesbach (Rottal)
Das angebotene gemütliche 1-Zimmer-Hotel-Apartment befindet sich im Hotel Birkenhof in Bad Griesbach-Therme und bietet den perfekten Rückzugsort für Gäste, die sich in einer ruhigen, natürlichen Umgebung mit Wellness & Spa entspannen möchten.
Mieteinnahmen (voraussichtlich) 1. Halbjahr 2025: 2,00 €/m² = 47,00 €/Monat
Mieteinnahmen (voraussichtlich) 2. Halbjahr 2025: 2,50 €/m² = 58,75 €/Monat
Das gesamte Hausgeld sowie die Grundsteuer werden vollständig vom Betreiber übernommen. Somit entstehen keine Nebenkosten für das Hotel-Appartement.
Wichtige Informationen zur Eigentümerstruktur
Struktur des Hotel Birkenhof
•Haus 1 und Haus 2: Das Hotel besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Häusern
•Eigentümergemeinschaft: Das angebotene Hotel-Apartment befindet sich in Haus 1, das von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet wird.
Der Käufer des angebotenen Hotel-Apartments wird im Grundbuch als Eigentümer dieses eingetragen.
•Bauherrengemeinschaft (BHG): Die Eigentümer haben sich zu einer Bauherrengemeinschaft (BHG) zusammengeschlossen, um ihre Hotel-Apartments gemeinschaftlich zu verwalten und an einen Pächter zu verpachten.
Bauzustand und Technik
•alle Sonderumlagen wurden bereits bezahlt
•eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 eingebaut und vollständig in Betrieb genommen
•Brandschutzertüchtigung geht von Statten, noch nicht vollumfänglich abgeschlossen
•Derzeit keine weiteren Sanierungsmaßnahmen beschlossen
Pachtverträge und Nutzung
•Die Apartments sind ausschließlich zur hotelmäßigen Nutzung an die Fa. „Hotel Resort Birkenhof Betriebs GmbH“ verpachtet.
Diese betreibt den Hotelbetrieb im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.
•Eigentümer können die verpachteten Hotel-Apartments nicht selbst / nicht eigen nutzen, erhalten jedoch Mieteinnahmen
Dieses Apartment bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Investition in eine hotelmäßige Nutzung in einer beliebten Kurregion. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung, umfangreichen Hotelannehmlichkeiten und aktiven Freizeitmöglichkeiten macht es besonders attraktiv für Gäste und Investoren.
