HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen ein Reihenmittelhaus in verkehrsgünstiger Lage in Fell-Fastrau mit ca. 100m² Wohnfläche und kleinem Garten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Fell-Fastrau befindet sich sehr verkehrsgünstig an der Autobahn mit direkter Anbindung in Richtung Koblenz – Saarbrücken, Trier – Luxemburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe in Trier, Schweich oder Longuich verfügbar.
Erdgeschoss: mit ca. 50,0 m² WFL
Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, HWR, Terrasse und Heizraum im Anbau
Obergeschoss: mit ca. 50,0 m² WFL
3 Zimmer, Ankleide und Bad
Anbau / Garten
Die Öl-Zentralheizung ist im Anbau Garten untergebracht. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse mit kleinem Garten
Derzeitige Nutzung
Das Objekt ist derzeit als Ferien,- bzw. Monteurwohnung für 4-5 Personen vermietet und erzielt einen jährlichen Mieterlös brutto von ca. € 25.000,00 (Stand 2023),
Das Objekt wird inkl. der vorhandenen Ausstattung verkauft,- hierzu gehören Flachbild-TV, Waschmaschine / Trockner und das komplette Mobiliar.
Modernisierungen
im Jahr 2020
- Überdachung Gartenbereich
im Jahr 2021
- Fassadendämmung und Außenfassade Straßenbereich
- Fallrohre Straßenseite
- Dacheindeckung Gartenseite und Kamin
- Isolierung Dachbereich/ Speicher
- Zentralheizung Brenner und Ausgleichsbehälter
Eckdaten zum Objekt:
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 109,00 m²
Grundstücksgröße: 181,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung – Buderus Anlage aus 2001
Befeuerung/Energieträger: Öl
Zustand: gepflegt; zweckmäßige mittlere Ausstattungskategorie
Anzahl Wohnebenen: 1x Wohneinheit, 1x Terrasse im Garten
Anzahl Stellplätze: öffentliche Stellplätze
Ausstattung: inkl. komplettem Hausrat, wie TV, Mobiliar Waschmaschine usw.
Ausstattung Sanitär: EG Duschbad mit Fenster – OG Wannenbad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen-/ Laminat-/ Feinsteinzeug
