Objektbeschreibung: Idyllischer Rückzugsort im Mangfalltal unterhalb des Irschenbergs: Großzügiges, hochwertiges Einfamilienhaus im alpenländlichen Stil in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein großzügiges Entrée heißt Sie in dieser besonderen Immobilie Willkommen. Das Raumangebot der Erdgeschossfläche umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, mit einem Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer, eine authentische Bauernstube mit Kachelofen, eine gepflegte Einbauküche und ein Gäste-WC. Durchgängige, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf die großzügige Terrassenfläche und den bildschönen Garten frei.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein elegantes Masterbad mit Eckbadewanne und einer Dusche, sowie ein separates WC. Von beiden großzügigen Balkonen auf dieser Ebene eröffnet sich, ein wunderschöner Blick in den Garten und über die Wiesen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich großzügige Stauflächen sowie zwei Hobby-/Fitnessräume.
In absolut ruhiger Lage im beliebten Mangfalltal und eingebettet in eine bezaubernde Berglandschaft sucht dieser idyllische Rückzugsort seinesgleichen.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1607 Quadratmetern beherbergt einen Teich, einen beheizbaren Pavillon-hier kann ein zweiter Teich wieder ins Leben gerufen werden, ein Technikschuppen sowie eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen und eine Garage, welche derzeit als Gerätehaus genutzt wird. Der Garten gleicht einem parkähnlichen Grundstück, er ist sehr schön und pflegeleicht angelegt, die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein großes Highlight ist hier der gemauerte Pizzaofen.
Sofern Sie noch Anbau oder Erweiterungswünsche haben, ist dies sicher mit einer persönlichen Bauvoranfrage möglich.
Zahlreiche, liebevolle Details machen die hochwertige Ausstattung der Liegenschaft besonders.
INTERSSANTES ÜBER DIE IMMOBILIE
- Ölheizung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Alarmanlage
- Entkalkungsanlage
ERDGESCHOSS
- Bauernstube, eigens gefertigtem Esstisch und Kachelofen
- großes Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Terrassenzugang
- Wintergarten
- gepflegte Einbauküche
- einem weiteren Zimmer
- Gäste-WC
- Terrakotta Fließen
OBERGESCHOSS
- zwei gut dimensionierte Räume
- elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- separates WC
- zwei großzügige Balkone
- Naturholzfußböden
UNTERGESCHOSS
- großzügige Kellerräume
- Hobbyraum
- Fitnessraum
AUSSENANLAGEN
- Süd-West Terrasse mit einem gemauerten Pizzaofen und Blick auf den Teich
- Einzelgarage/ Geräteabstellmöglichkeit mit elektrischem Tor und Ausgang in den Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ausgang in den Garten und ins Haus und Starkstromanschluss
- großer beheizbarer Gartenpavillon mit der Möglichkeit den Fischteich wieder ins Leben zu rufen
- Grundwasserzisterne
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im idyllischen Ortsteil Vagen im Kreis Rosenheim. Gut erhaltene, schön restaurierte, alte Höfe prägen das Ortsbild um die kleine Kirche. Wohnen im wunderschönem Mangfalltal unterhalb des Irschenbergs.
Ebenso befindet sich der Bahnanschluss des Meridians in Bruckmühl.
Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Grund-, Mittelschule machen diesen Ort für Familien äußerst attraktiv, sowie eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständischer und namhafter Unternehmen runden das Einkaufs- und Versorgungsangebot gelungen ab. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus in Bruckmühl erreicht.
In Vagen selbst finden Sie einen Bio Bäcker und einen Biomarkt.
Für Sportbegeisterte stehen im nahegelegenen Voralpenland vielfältige Wanderregionen und im Winter Skigebiete zur Verfügung. Unweit entfernt bietet der Golfclub Schloß Maxlrain auf dem 18 Loch Meisterschaftsplatz Spaß und Erholung.. Der schnell zu erreichende Chiemsee verfügt über ein großzügiges Angebot an Segelhäfen, Yachtclub und Segelschulen sowie naturbelassenen Stränden.
Attraktiv ist die Anbindung nach München:
zum Mittleren Ring – 20 Autominuten, bis zur Oper – 35 Autominuten. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Autominuten.
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 131.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Fußbodenheizung, Baujahr: 1985, Energieklasse: E, 40,9kgCO²Ausstoß/(m²a).
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
