1.170,00 €
Nettokaltmiete
29.05.2024
79868 Feldberg (Schwarzwald)
Objektbeschreibung: Romantische Doppelhaushälfte am Waldrand in gediegenem Landhausstil. Talseitig gelegen - großzügiges Wohnen auf 3 Etagen. EG auf Straßenniveau. Die Hauptwohnung mit dem großen Wohn- Essstudio im EG und dem umlaufenden Holzbalkon mit Kachelofen und toller Sitzecke im Alpenländer Stil - erstreckt sich über EG und OG sowie ein Studio/Büro im UG. Das Appartement hat auch einen separaten Außeneingang und eine Terrasse ! Die Nachbarhaushälfte wird ausschließlich und selten als Ferienhaus der Eigentümerfamilie genutzt.
Ausstattung: Der überdachte Eingangsflur/Treppenhaus Haupthaus im EG führt links in die Hauptwohnung, rechts zur Garage und geradeaus über die Treppe ins UG, mit Zugang zum unteren Studio sowie den Technikräumen Heizung, Hausanschlüsse und Abstellraum.
Die Hauptwohnung im EG bietet einen riesigen offenen Wohn- und Essraum, der nach Süden auf den umlaufenden Holzbalkon führt. Der Kachelofen trennt die wunderschöne Sitzecke aus massivem Holz und wandgetäfertem Holz vom Wohnraum ab. Hauptblickfang ist die massive Holztreppe, die als gestalterisches Element zur offenen Galerie mit Leseecke im DG führt. Dort befinden sich zwei Schlafräume und das Elternbad mit Wanne.
Der gesamte EG-Boden ist gefliest. Im DG Teppichboden verlegt. Rechts im EG gegenüber der Garderobe befindet sich die Küche (die neue Einbauküche wird gerade eingebaut), dann der Abstellraum und das Duschbad - dann der Kachelofen mit offenem Essbreich auf ganze Hausbreite mit Zugang auf den Balkon. Man schaut direkt ins Tal. Die Kachelofenanlage grenzt direkt an die massive großzügige Sitzecke/ Eckbank mit aufwendiger massiver Wand- und Deckenverkleidungen im Landhausstil.
Flächen:
Wohnfläche EG/DG ca. 112m²
Wohnfläche UG ca. 52m²,
Heizungsraum UG ca. 5,52m², Abstellraum UG ca. 3,38m², Garage EG ca. 15m² Eingang/Treppenhaus EG ca. 15m²
Die Nebenkostenvorauszahlung von ca. 180,-€/Monat
beinhaltet Grundsteuer, Haftplichtversicherung inkl. Tankversicherung, Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Heizungswartung, Kaminfeger etc. - es wird eine jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt.
Der Mieter kauft das erforderliche Bioöl für die neue Heizung und das Holz für den Kachelofen direkt selbst ein.
Die Bäder / WC-Anlagen wurden 2021 teilsaniert und renoviert, ebenso im Appartemente UG der Boden und die Heizkörper erneuert. Neuere Fenster sind schon vorhanden und die Heizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Das komplette Dach mit sehr guter Aufdachdämmung wurde in 2019 vollständig erneuert. Die neue Einbauküche im EG wird gerade eingebaut.
Lage: Talseitige Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht auf die gegenüberliegenden Berge und Wälder am Ortsrand von Falkau im südlichen Hochschwarzwald. Titisee, Schluchsee und Feldberg liegen quasi vor der Haustüre.
Sonstiges: Hier finden Sie Ruhe und im Sommer eine Abkühlung von der Großstadthitze.
Ideal als Ferien- und Arbeitshaus. Das Haus wird nur komplett vermietet, ideal für rüstige Senioren oder solventes Paar. Waldrand und Wiesen beginnen fast direkt vor der Haustür. Auch als Ferienhaus bestens geeignet. Im Studio UG mit separatem Zugang wäre ein Homeoffice oder Atelier möglich. Bitte keine Untervermietung und keine Hundehaltung ! Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.
