26.04.2024
79868 Feldberg (Schwarzwald)
Objektbeschreibung: Die Wohnungskombination auf 2 Etagen ist für viele Nutzungsmöglichkeiten ideal: Haus-Ersatz, Mehrgenerationen-Konzept, Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern oder zur Aufteilung in 2 autarke Wohneinheiten. Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt 129 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Mit umlaufendem Balkon, gemütlicher, moderner Wohnküche und Tageslichtbad bietet die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss rd. 77 m². Die Dachflächen nach Süden wurden mit großen Fenstern nachgerüstet und bieten so einen schönen Blick auf die Berge. Auch vom Schlafzimmer ist der Zugang auf den Balkon gewährleistet. Ein Kinderzimmer oder home office und ein separates WC ergänzt das Setup. Ins Erdgeschoss führt eine interne Geheimtreppe oder natürlich auch der offizielle Weg über das Treppenhaus.
Zum Angebot gehört auch die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes. Mit eigenem Bad und einer ebenfalls modernisierten Einbauküche ist die Einheit mit 52 m² ideal als Gästeappartement nutzbar oder kann bei Bedarf vermietet werden, um Einnahmen zu generieren. Die Terrasse und der Garten mit Baumhaus sind weitere Highlights. Die Bäder bedürfen allerdings baujahresbedingt noch einer Renovierung.
Die Möblierung und Einrichtung ist Bestandteil des Angebots. Mit 1.767 € pro m² Wohnfläche ein preiswertes Angebot im Herzen des Hochschwarzwaldes.
Gebäude:
Die Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Bauweise auf dem 689 m² großen Grundstück errichtet. Das Flurstück mit der Nummer 1 besitzt eine Tiefe von 34 Metern und ist als Polygon zugeschnitten. Der Baukörper wurde hierbei auf den Grundmauern eines ehemaligen Bauernhauses errichtet. Der Haupteingang liegt auf einer Höhe von 945 Metern; die Parkflächen direkt vor dem Gebäude. Auf Grund der Anfahrt von der Bergseite liegt das Obergeschoss praktischerweise im Hochparterre und ist mit nur 8 Stufen angeschlossen. Die Zentralheizung ist auf dem Stand von 2010, wobei das Warmwasser mit Öko-Strom erzeugt wird. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen modernen Schwedenofen. Die kleine aber feine Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 2 Einheiten.
Lagebeschreibung: Lage
Oberhalb der Wasserfälle liegt dieses Wohngebiet in sonniger Süd-Westlage von D-79868 Feldberg. Das Höhental entlang der Haslach in Vorderfalkau ist bekannt für Ruhe und die dennoch zentrale Lage. Nur 10 Minuten Fahrtzeit sind es nach Schluchsee, Titisee oder auch den Feldberg-Gipfel. Prädestiniert ist der Standort als Ausgangspunkt für das Wandern oder Mountainbiken. Auch für einen großzügigen Festwohnsitz wird der Ortsteil empfohlen. Die nächste S-Bahn fährt in Altglashütten/Falkau.
Besichtigungstermine: Termine sind gerne nach Absprache möglich. Den Zugang zur virtuellen Tour schalten wir Ihnen bei Anfrage frei. So können Sie vorab feststellen, ob diese Wohnung Ihren Wünschen entspricht.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
