29.05.2024
79868 Feldberg (Schwarzwald)
Objektbeschreibung: Den Spitznamen „Naturkurve“ hat sich diese 3-Zimmer Wohnung wohl verdient, denn alle Wohnräume bieten den besonders schönen Blick auf die Wälder und Ausläufer des Haslachtals. Es stehen insgesamt rd. 58 m² Wohnfläche zur Verfügung – der überdachte Aussichtsbalkon ist hierbei zur Hälfte enthalten. Auf den östlich angrenzenden Flurstücken sind Biotope ausgewiesen, so dass diese Fläche zum Vorteil der Aussicht unverbaut ist. Das Wohnzimmer besitzt durch die bodentiefen Fenster einen schönen Lichteinfall. Neben dem Hauptschlafzimmer ist auch ein kleineres Gäste- oder Kinderzimmer mit Stockbett vorhanden. Die einfache Küche ist aktuell für Ferienaufenthalte ausgelegt samt gemütlicher Eckbank im Esszimmer gleich nebenan. Das Tageslichtbad mit Badewanne entspricht dem Baujahresstandard. Für gewünschte Updates empfehlen wir Ihnen gerne ortsansässige Handwerksbetriebe. Zur Wohnung gehört ein Keller und 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Gebäude. Das Inventar und die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung: In Laufweite der Falkauer Wasserfälle und mit Blick auf den Bergwald am Wolfbühl liegt dieses Mehrfamilienhaus in 958 Höhenmetern. Der Objekt-Standort in D-79868 Feldberg ist bekannt für Ruhe und die dennoch zentrale Lage mit kurzen Fahrtwegen nach Schluchsee, Titisee oder auch den Feldberg-Gipfel. Die Anfahrt erfolgt über die B317 aus Richtung Freiburg oder B500 aus der Schweiz. Störende Geräuschemissionen sind in dieser Wohnlage allerdings nur von den Hochschwarzwälder Nachbarn beim Rasenmähen oder der Fauna des Mittelgebirges zu erwarten. Die nächste S-Bahn fährt in Altglashütten/Falkau.
Über das Gebäude: Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise auf dem 1.863 m² großen Wiesengrundstück errichtet. Eine kleine Buchenhecke grenzt die Liegewiese mit blühenden Büschen von der Haslachstrasse ab, die ostseits in einem weiten Bogen um das Gelände führt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 ETWs, die in der Mehrzahl als Zweitwohnsitz genutzt werden. Auch eine Vermietung an Feriengäste wird durch eine der Einheiten angeboten. Die angebotene Eck-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Ost mit Balkon auf der Süd-Seite und ist mit 7 Stufen an den Haupteingang angebunden. Die Ölzentralheizung stammt aus 2005.
Besichtigungstermine: Begehungen sind gerne nach rechtzeitiger Absprache möglich. Zudem bieten wir Ihnen im Vorfeld einen virtuellen Rundgang an.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
