Lage: Die DHH befindet sich in ruhiger Lage in Feldafing. Die S-Bahn-Station (Linie S6) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Badeplätze am See sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. FELDAFING! Der bekannte Ort am Westufer des Starnberger Sees bietet einen schönen Rundblick über den See und einen Teil der Alpenkette. Bekannt ist dieser kleine, schöne Ort nicht zuletzt durch die Roseninsel und das Hotel Elisabeth - beides Aufenthaltsorte von Kaiserin Sissi. Der direkt am See gelegene öffentlich begehbare Golfplatz zählt zu den schönsten Europas. Feldafing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Mit der S-Bahnlinie 6 ist das Münchener Zentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung über die A95 Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen besteht in Starnberg.
Ausstattung: Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte (Erbbaurecht) befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gut geschnittener Wohn- und Essbereich
- Praktischer Küche (ohne Einbauküche)
- Schön ausgerichteter Garten
- Gut dimensionierte Kinder- und Schlafzimmer im OG
- Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Fenster im OG
- EG mit Potential für offenes Wohnkonzept
- Gäste-WC im EG
- viel Stauraum im Keller
- praktische, unterkellerte Einzelgarage
- Die Terrassenüberdachung, das Gartenhaus und der Kaminofen im Wohnzimmer befinden sich im Mieterbesitz und können bei Interesse abgelöst werden.
Objekt: Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Erbbaurecht-Grundstück mit einer ruhig und grün gelegenen Doppelhaushälfte zum Kauf an. Das zurzeit vermietete Haus verfügt über eine gute Substanz und eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und -dank breiter Scheiben- heller Wohn- und Essbereich, in einem weiteren Raum die gut dimensionierte Küche. Beide Räume sind über den zentralen Flur, von dem auch ein Gäste-WC (mit Fenster) abgeht und die Treppe zu erreichen sind, angebunden. An das Wohnzimmer schließt sich die geschützte Terrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick in den schönen Garten an. Im Obergeschoss finden sich das größere Elternschlafzimmer sowie zwei in etwa gleich große Kinderzimmer. Ein helles Bad (Dusche/Wanne/WC) rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Neben einem trockenen Keller bietet sich weiterer Stauraum im Dachgeschoss, dass zudem auch Ausbau-Potential hat. In der unterkellerten Garage findet schließlich auch Ihr PKW seinen Platz.
Erbbaurecht: Die gegenwärtige Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 37 Jahre. Es besteht auch eine grundsätzliche Bereitschaft des Eigentümers (kirchlicher Träger) das Erbbaurecht gegen eine Anpassung des Erbbauzinses zu verlängern. Zudem hat der Erbbauberechtigte am Ende der Laufzeit ein Vorrecht auf Verlängerung: Sollte der Eigentümer das Grundstück weiterhin als Erbbaurecht vergeben, so hat der bisherige Erbbauberechtigte die Möglichkeit das Erbbaurecht zu neuen Konditionen weiterzuführen. Der zuletzt im Jahr 2020 angehobene Erbbauzins beträgt zurzeit nur 687,14 € im Jahr.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 51,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
