/10

Fast neu! Modernes Niedrigenergiehaus aus 2022

498.000 €

Festpreis

23.03.2025

51647 Gummersbach

Wichtig!: Das Haus ist vollständig fertiggestellt und bewohnt, steht jedoch auf einem Grundstück, dessen Außenanlage noch nicht angelegt worden ist.

Ich bitte um Beachtung, dass die Eigentümer um Diskretion bei der Veröffentlichung der Fotos des Hauses gebeten haben und daher nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zur Verfügung gestellt werden kann.

Einziehen und Wohlfühlen:
Dieses attraktive Wohnhaus der Firma Schwabenhaus bietet Ihnen und Ihren Lieben nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Genießen Sie die Vorteile eines nahezu neuen Hauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Familien und alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen!

Ihr neues Zuhause besitzt viel Platz, um jedem Familienmitglied einen Rückzugsort zu bieten, oder um zu gemeinsamen Aktivitäten im lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammenzukommen.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch eine moderne Eingangstür. Direkt am Eingang befindet sich zur linken das Tageslichtbad.
Weiter den Flur entlang haben Sie nun auf der rechten Seite Zugang zum Technikraum, der mit einer hocheffizienten Luft- Luft Wärmepumpe das komplette Haus- je nach Jahreszeit -entweder heizen oder kühlen kann. Sie haben somit auch für den sich abzeichnenden Klimawandel mit heißer werdenden Sommern eine passende Antwort und können sich und Ihre Familie schützen.

Ein kleiner Abstellraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs befindet sich unter der Treppe.

Auch über den Flur erreichbar befindet sich auf der rechten Seite Zimmer1, welches z.B. als Büro oder Schlafzimmer fungieren kann und einen eigenen Ausgang in den noch anzulegenden Gartenbereich hat.

Weiter den Flur entlang erreicht man nun den offenen Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich und der Küche. Besonders für junge Familien wichtig: Die offene Küche und das direkt angrenzende Esszimmer ermöglichen es beispielsweise, Schulaufgabenbetreuung und Kochen miteinander zu verbinden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Buchenholztreppe. Hier befinden sich die Zimmer2, 3 und 4, die als Schlafzimmer dienen können. Zimmer4 besitzt zudem noch einen Ankleidebereich. Ein großes geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschgelegenheiten und viel Platz wird schnell zu Ihrem persönlichem Wellnessbereich.

Die nicht fertiggestellten Außenanlagen:
Sie erreichen das Anwesen über eine gemächlich ansteigende Einfahrt, die derzeitig geschottert ist. Rund um das Haus ist der Boden ebenfalls geschottert. Zur Hausrückseite stieg das Ursprüngliche Gelände moderat an, wurde aber teilweise begradigt.

Zeichnungen für die Erstellung der Außenanlagen sind vorhanden. Laut dieser sind zwei Stellplätze und eine Terrasse vorgesehen. Erdarbeiten sind noch nicht komplett abgeschlossen. Nach Erstellung der Terrasse (nach Zeichnung) steigt die Anrechenbare Wohnfläche von derzeitig 122qm auf 136qm (siehe Wohnflächenberechnung) und somit der Wert des Hauses.

Der Mutterboden, der beim Aushub des Bauplatzes abgetragen wurde, liegt auf dem Grundstück noch für die Erstellung des Gartens bereit.