Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1929) wurde 2021-2022 von Grund auf erneuert. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Dämmung - alles auf aktuellem Stand.
Das Ergebnis ist ein Zuhause, das historisches Mauerwerk mit moderner Technik verbindet und durch Energieklasse B im Alltag überzeugt.
Wichtig und fair: Einzelne Arbeiten stehen noch aus - sämtliche Materialien liegen bereit und sind im Kaufpreis enthalten.
Kennzahlen & Flächen
Wohnfläche ca. 135 m²: EG ca. 50 m² | OG ca. 50 m² | DG ca. 35 m²
Nutzfläche: Keller ca. 50 m², Garage ca. 18 m², Nebengebäude/Werkstatt ca. 34 m²
Grundstück ca. 488 m² | bezugsfrei nach Vereinbarung | Kaufpreis: 368.000 €
Courtage: 2,98 % des Kaufpreises je Partei (Käufer & Verkäufer)
Wohngefühl & Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 50 m²)
Offene Küche mit Wohn-/Essbereich - der kommunikative Mittelpunkt. Vinylboden, LED-Spots, Fußbodenheizung und elektrische Somfy-Rollläden sorgen für Komfort. Die hochwertige Einbauküche (Miele, Neff, Liebherr) macht Kochen und Bewirten leicht. Terrassentür in den Innenhof, Alu-Glasschiebetür zum Flur.
Gäste-WC: aktuell rohbaufertig, Leitungen und Badewanne vorbereitet; Material liegt bei.
1. Obergeschoss (ca. 50 m²)
Klar strukturierter Familiengrundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleidezimmer und neuem Hauptbad: bodengleiche Dusche mit Glas, Regendusche, Doppelwaschtisch, zusätzliche elektrische FBH.
Laminatböden, 3-fach-Fenster mit E-Rollläden, neue Innentüren/Zargen.
Dachgeschoss (ca. 35 m²)
Rohbaufertig, aber technisch sauber vorbereitet: Anschlüsse für Bad & Küche, CAT7 duplex, Heizkörperanschlüsse.
Ideal als Studio/Homeoffice, Rückzugsbereich für Teenager oder Option für eine kleine Einlieger-/Gästezone (ggf. genehmigungsabhängig).
Keller (ca. 50 m²)
Gewölbekeller (ca. 2,10 m) mit zwei großen Räumen, Anschlüssen für WM/Trockner, viel Stauraum. Technik ordentlich konzentriert - sauber, trocken, gut zugänglich.
Außenanlagen & Mehrwert
Gepflasterte Zufahrt zur Einzelgarage (18 m²), Innenhof mit Stromanschluss, grüne Gartenfläche mit Brunnen und Spielbereich -
pflegeleicht und familienfreundlich.
Das massive Nebengebäude (Werkstatt, ca. 34 m², mit Ofen und Strom) ist ein echtes Plus: Hobby, Lager, Atelier oder kleine Manufaktur - hier ist Platz für Ideen.
WPC-Zaunelemente und Außenbeleuchtung runden das Bild ab.
Was noch zu tun ist - und was bereits bezahlt ist:
Du kaufst kein Baustellenrisiko, sondern Planungsspielraum:
Gäste-WC finalisieren (Sanitärobjekte/Armaturen/Fliesen; Wanne vorbereitet)
DG-Finish (Bad/Küche/Innenausbau nach Wunsch)
Kleine Abschlussarbeiten innen/außen je nach persönlichem Standard
Das Materialpaket liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten.
Du entscheidest Tempo und Ausführung - und behältst die Qualität in der Hand.
