Effizient, geräumig und gepflegt - dieses freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Energielösungen mit außergewöhnlich viel Wohnfläche und einem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Auf rund 299 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (KG, EG, DG), erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, drei Bäder, drei Küchen und ein vielfältig nutzbares Raumkonzept - perfekt für Familien, Wohnen mit mehreren Generationen oder eine Kombination aus Leben und Arbeiten.
Das ca. 1991 erbaute Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die massive Ziegelbauweise mit Betondecken sorgt für Wertstabilität, während technische Updates das Objekt energetisch auf den aktuellen Stand bringen: Eine Photovoltaikanlage mit 12,32 kWp (Bj. 2010) erzielt eine Einspeisevergütung von ca. 300,-- EUR monatlich. Ergänzt wird das System durch eine thermische Solaranlage mit ca. 15,48 qm Kollektorfläche (Sechs Module) zur Heizungsunterstützung. Die Heizungsanlage selbst wurde 2019 vollständig erneuert und ist mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Wintergarten, eine große Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz, ein wohnlicher Kachelofen im Erdgeschoss, ein Schwedenofen im Dachgeschoss sowie eine Sauna mit eigenem Bad im Untergeschoss. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Werkstattraum und ein separater Waschraum im Keller runden das funktionale Raumangebot mit weiteren 113 m² Nutzfläche ab.
Das ca. 960 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber: Der Garten wurde 2023/2024 neu angelegt, mit Zier- und Nutzflächen, Teich, zwei Brunnen, Gartenhütte sowie automatischer Bewässerung für den Gemüsegarten - eine grüne Oase in ruhiger Wohnlage.
Bernried im Landkreis Deggendorf steht für naturnahes Leben mit hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. Ob wandern, entspannen oder nachhaltig wohnen - dieses Haus vereint Lebensqualität mit Weitblick.
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