Family & Business - Design & Weitblick: Pool, ELW, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen
Am Rappenberg über den Dächern von Treuchtlingen empfängt Sie ein freistehendes Haus, das Urlaubsgefühl in den Alltag holt. Das ursprüngliche Baujahr 1956 wurde ab 2001 umfassend neu gedacht - mit Kernsanierung inklusive Dach (mit Dachstuhl), Fenstern, Elektrik, Sanitär und Vollwärmeschutz.
Das Ergebnis: zeitgemäße Substanz mit Charakter - und knapp 470 m² Gebäudenutzfläche auf einem ca. 875 m² großen Grundstück.
Der Lebensmittelpunkt liegt zur Sonne: Ein überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren verbindet Innen und Außen - im Blick der beheizte Pool (Wärmepumpe & Solar) und das Gartenbad (2024) mit Dusche/WC/Waschbecken - Ihre private Wellness-Zone.
Auf der Westseite ergänzt seit 2021 ein großzügiger Balkon mit Außentreppe die Erschließung. OG/DG sind damit separat erreichbar - ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Home-Office oder eine Einlieger-Option.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designer-Kaminofen und hochwertiger Einbauküche; in den oberen Ebenen stehen weitere Küchen, insgesamt 3 Bäder plus 2 separate WCs zur Verfügung.
Der ausgebaute Keller bietet nutzbare Fläche mit Bar/Party, Büro/Besprechung, Archiv/Abstell, Hauswirtschaftsraum - plus Außentreppe in den Garten. Souterrain-Anteil: 88,00 m².
Angrenzend große Garage, Werkstattraum und 4 Kfz-Stellplätze.
Fazit: Kernsaniertes Panoramahaus am Rappenberg mit knapp 470 m² Nutzfläche auf ca. 875 m² Grund. Westbalkon (2021) mit Außentreppe (Einlieger-Option), Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, Pool (WP+Solar), Gartenbad 2024. 3 Bäder + 2 WCs, 3 Einbauküchen, Designer-Kaminofen. Kellerbar, Büro/Besprechung, Werkstatt, Außentreppe in den Garten, Garage & Stellplätze.
Transparenz: 4punkt0-Kurzgutachten liegt vor. Die Begehung erfolgte zerstörungsfrei (rein visuelle Inaugenscheinnahme).
