26.09.2025
82211 Herrsching (Ammersee)
Diese exklusive, WEG geteilte, Doppelhaushälfte, welche sich auf einem großzügigen, sonnigen Hanggrundstück mit einem ideellen Grundstücksanteil von ca. 463 m² erstreckt, vereint großzügigen Wohnkomfort mit Flexibilität und maximaler Funktionalität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe der Grundstücksfläche aufgrund der WEG-Teilung um einen ideellen und unverbindlichen Wert handelt. Dieser kann je nach tatsächlicher Festlegung, in der noch zu erstellenden Teilungserklärung variieren. Die Immobilie bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch eine moderne und intelligente Aufteilung überzeugen. Die durchdachte Architektur mit beeindruckender Raumhöhe in Kombination mit dem Split-Level-Konzept schafft eine besondere, offene Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zur Rechten des Hauseingangs ein freundliches Zimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Arbeits- sowie einem Kinderzimmer eignet. Linkerhand vom Eingang ist ein modernes Duschbad, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und sowohl für Gäste als auch für die Bewohner komfortabel zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der galerieartig gestaltete Essbereich mit Blick auf den ein halbes Stockwerk tiefer liegenden Wohnbereich und dem Zugang zum Westbalkon.
Auch die Küche überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die direkte Nähe zum Essbereich. Zudem bietet die Küche den praktischen Vorteil einer angrenzenden Speisekammer.
Der eine halbe Etage tiefer gelegene Wohnbereich überzeugt mit seinem fantastischen Raumgefühl, welches vor allem auf den großen Fensterflächen, der außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 5,90 m und dem Blick auf den Sichtdachstuhl beruht.
An den Wohnbereich schließt sich ein separates Kaminzimmer an, das mit einem stilvollen, offenen Kamin ausgestattet ist, der besonders in den kühlen Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Zurück im Wohnbereich eröffnet sich der Zugang zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Platz für gesellige Runden im Freien bietet.
Von der Ebene des Wohnbereichs führt eine weitere Treppe eine halbe Etage nach unten zu den weiteren Räumen. Zur Linken des Treppenabgangs schließt sich zunächst ein helles Arbeitszimmer an, welches gleichermaßen als Kinderzimmer fungieren könnte. Direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit viel Stauraum bietet. Auf der gleichen Ebene ist ein geräumiges Badezimmer, das modern und mit stilvollen Fliesen gestaltet ist und über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC verfügt.
