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FAMILIENTRAUM in ruhiger Lage Waldstettens

589.000 €

Festpreis

01.05.2025

89367 Waldstetten (Bayern)

FAMILIENTRAUM mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
mit 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/bsaS

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine flexible Raumaufteilung besticht. Dieses im Jahr 1991 erbaute Objekt bietet Ihnen auf insgesamt 203,28 m² Wohnfläche eine wunderbare Kombination aus behaglichem Wohnen und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN
Auf einem großzügigen Grundstück von 851 m² erstreckt sich ein perfekt gepflegter Garten, der Ihnen einen idyllischen Rückzugsort und viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die harmonische Verbindung von großzügigem Wohnraum und liebevoll gestalteten Außenbereichen schafft eine Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen werden.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG UND NUTZUNGSKONZEPT

ERDGESCHOSSWOHNUNG (115,23 m²)
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fenster, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer und Gäste-WC unterstreichen den hohen Standard. Eine geräumige Terrasse und ein wunderschöner, großer Garten bieten reichlich gelegenheit die Sonne zu genießen und Ihren Kindern optimale Spielbedingungen zu ermöglichen. Dank der drei Schlafräume haben auch Familien hier tolle Möglichkeiten.

DACHGESCHOSSWOHNUNG (88,05 m²)
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche mit Speisekammer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Genießen des Ausblicks ein.

Derzeit wird der untere Bereich vom Eigentümer selbst bewohnt, während die Dachgeschosswohnung vermietet ist - eine attraktive Ausgangssituation für Selbstnutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

POTENZIAL FÜR INVESTOREN
Neben der aKtuellen Nutzung bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial: Mit einfachen baulichen Anpassungen besteht die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten umzubauen. Die vorhandene Vollunterkellerung - ideal auch für eine optionale dritte Wohneinheit - und die moderne Gaszentralheizung unterstreichen den praktischen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

FAZIT
Dieses Zweifamilienhaus vereint liebevolles Wohnen mit einem durchdachten Nutzungskonzept und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum in einer gepflegten Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investitionsmöglichkeit schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dem harmonischen Ambiente und der attraktiven Vielseitigkeit dieser Immobilie - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!