Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Delbrück, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Kölner Osten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 246?m² und zusätzlicher ca. 64?m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein vollständig nutzbares Untergeschoss. Die insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer lassen sich vielseitig an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und den ruhigen Garten. Der helle Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche mit angrenzendem Essplatz bildet den zentralen Treffpunkt im Alltag.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern dieser Etage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei großzügige Familienbäder verfügen beide über einen Zugang zur Dusche und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier könnte durch eine Zusammenlegung zukünftig ein noch größeres Badezimmer entstehen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der sich hervorragend als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse machen diese Etage vollständig unabhängig nutzbar.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielseitigkeit: Neben klassischen Kellerräumen gibt es hier einen großen Hobbyraum, der sich ideal für Sport, Werkstatt oder Freizeitgestaltung eignet.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und wird durch eine große Terrasse sowie eine praktische Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzt.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige, elektrische Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei und leistet zugleich einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, um es an heutige Wohnstandards und persönliche Vorstellungen anzupassen. Es vereint solide Bauqualität, großzügigen Wohnraum und eine ruhige Lage - ein ideales Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
