Familientraum am Wald - schick modernisiert

439.000 €

Festpreis

23.09.2025

40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)

Das moderne und top gepflegte Reihenhaus präsentiert sich in attraktiver Split-Level-Bauweise. Ab 2017 wurde das Haus laufend modernisiert und sorgt vom ersten Tag an für hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss eröffnet sich die gemütliche Wohnwelt. Die Eingangsebene ist mit der Küche offen gestaltet. Über eine Treppe ist der Wohnraum abgesetzt. Eine abgehangene Decke mit LED-Spots sorgt für ein besonderes Ambiente.

Der gepflegte Garten liegt zur sonnigen Südseite. Der Vorgarten bietet noch ein zusätzliches Gartenhaus mit Stromanschluss - ideal als Fahrradgarage.

Neben zwei Schlafräumen und einem Homeoffice im Obergeschoss bietet das Haus noch ein klimatisiertes Dachstudio.

Das Haus ist teil unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit Solarmodulen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche122,00 m²
- Grundstücksfläche252,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr1996
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert85 kWh/m²a
- Gültig bis20.07.2026