Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste und Hobbys. In ruhiger Ortsrandlage auf einem Grundstück von rund 1.000 m² gelegen, überzeugt das Haus mit Naturstein- und Holzelementen, einem weitläufigen Balkon sowie dem liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen hochwertigem Kachelofen , der für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt - ideal zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit Speis, eine Stube, ein Büro, ein Gäste WC, sowie ein Wirtschaftsraum und weitere praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Vier davon verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen - einem Südbalkon mit Blick in den Garten sowie einem Nordbalkon. Zusätzlich bietet diese Etage ein durchdachtes Badkonzept: Ein Elternbad sorgt für Komfort, während das angrenzende Kinderbad viel Potenzial für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss stellt großzügige Abstellflächen, mehrere Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsbereich bereit - ideal für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Der sonnige Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz ist eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Dank der Erbpacht ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und zugleich preislich attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage zu erwerben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2077, der aktuelle Erbbauzins beträgt 378 € monatlich. Damit gewinnen Sie langfristige Planungssicherheit.
