Hier erwerben Sie zwei Dachgeschosswohnungen im Paket!
Ihr neues Zuhause liegt in einem denkmalgeschützten Mietshaus von 1895. Fassade, Treppenhaus und historische Holzfenster wurden bei der Kernsanierung 1998 fachgerecht instand gesetzt; die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt!
Einheiten im Überblick
+ca. 70 m² | Maisonette | bezugsfrei - sofort beziehbar | Hausgeld 167 €, davon 54,2 € n. umlagefähig
+ca. 41 m² | 2-Zimmer | vermietet | 250 € kalt | Hausgeld 148 €, davon 40,8 € n. umlagefähig
Gesamtwohnfläche: ca. 111 m² - perfekt als familienfreundliche 4-Zimmer-Lösung!
Gesamtkaufpreis: 266.400 €
Mikrolage
Ruhige Seitenstraße in einem gefragten Gründerzeitviertel: Tram- und Bushaltestellen sind in fünf Gehminuten erreichbar, die Innenstadt mit dem Rad in knapp zehn Minuten. Supermarkt, Cafés, Schule und Bürgerpark liegen nahezu vor der Haustür - ein Standort, der dauerhaft stabile Nachfrage garantiert. Die Mieterschaft gilt als freundlich und zuverlässig.
Eigennutzer kombinieren beide Einheiten zu einer großzügigen 4 oder 5-Zimmer-Wohnung oder beziehen die Maisonette selbst und finanzieren einen Teil des Kaufpreises über die Mieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung. Investoren profitieren von offensichtlichem Mietsteigerungspotenzial, soliden Cash-Flows und steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes.
Möchten Sie die bezugsfreie Maisonette besichtigen oder weitere Unterlagen erhalten? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
