Dieses gepflegte Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage sind. In direkter Nähe zu Bayreuth gelegen, punktet es mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, kann es mit wenig Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus gestaltet werden. Das Erdgeschoss ist zeitnah bezugsbereit, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist - eine attraktive Kombination aus Eigenbedarf und Vermietungspotenzial. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die massive Bauweise und das liebevoll angelegte Grundstück machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Das 1997 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 190,34m² Wohnfläche - 109,68m² im Erdgeschoss und 80,66m² im Obergeschoss. Es ist voll unterkellert und bietet zusätzlich 108,17m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das beide Einheiten sowie den Keller erschließt. Auf dem 643m² großen Grundstück sorgen eine blickdichte Hecke, ein gewachsener Baumbestand und eine gepflegte Rasenfläche für absolute Privatsphäre. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie eine große Einfahrt bieten Platz für bis zu sieben Fahrzeuge und unterstreichen den großzügigen Charakter des Anwesens.
Die Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Energieeffizienz. Außenwände aus 36cm Hochlochziegeln, Stahlbetonmassivdecken und ein gedämmtes Dach mit Betonziegeln bilden die solide Grundlage. Doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen sowie moderne Kunststoff-Dachfenster sorgen für optimalen Lichteinfall. Die Heizung besteht aus einer zentralen Öl-Niedertemperaturheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss - gepflegt, regelmäßig gewartet und ohne Austauschpflicht. Die Elektrik ist auf aktuellem Stand, mit separaten Zählern für beide Wohneinheiten. Internet mit bis zu 1000Mbit/s via Kabelanschluss ist verfügbar. Zuletzt wurden u.?a. Fenster gestrichen und eingestellt (2024), die Heizung revisioniert (2025) und das Dachfenster im Bad erneuert (2021).
Im Erdgeschoss beeindruckt die großzügige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich mit 35,74m² ist lichtdurchflutet und bietet durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten. Ein Schwedenofen schafft gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten, hell und bietet einen direkten Außenzugang. Das Schlafzimmer bzw. Büro mit 18,82m² öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die 57m² große Terrasse umschließt das Haus auf der Süd- und Westseite und bietet geschützte Ruhe mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit französischen Balkonen, eine Küche mit idealem Schnitt sowie ein geräumiges Bad. Der Dachboden mit Stromanschluss und vorbereiteten Heizungsleitungen ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der beheizte Keller punktet mit einem großen Hobbyraum, separaten Abstellflächen sowie einem Waschraum mit Dusche.
Dieses großzügige Zuhause vereint hochwertige Bausubstanz, energieeffiziente Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Eckersdorf. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, absoluter Privatsphäre, Nähe zu Bayreuth und sofortiger Teilbezugsfertigkeit macht es zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Raumgefühl, Aufteilung und Ausstattung überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
