Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine massive Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder als Mehrgenerationenhaus machen. Auf einem 885?m² großen Grundstück gelegen, bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 269?m² Wohn- und Nutzfläche - inklusive Potenzial für zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Dieses Objekt wurde mit Weitblick geplant. Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss, wo Sie über eine einladende Diele in sämtliche Räume dieser Etage gelangen. Zur Rechten führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss - sodass auch eine getrennte Nutzung beider Etagen denkbar ist.
Das Erdgeschoss bietet deutlich mehr als ein klassischer Unterbau - und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Der großzügige Hobbyraum mit Terrassenzugang lässt sich mit geringem Aufwand in einen komfortablen Wohn-/Essbereich mit offener Küche umgestalten. Eine vorhandene Leichtbauwand sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Zimmer mit Blick auf die Terrasse kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ein zusätzlicher, unbeheizter Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt. Praktisch: Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in die Garage.
Das Obergeschoss ist das eigentliche Herzstück des Hauses - und könnte als zweite abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Es empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Diele, die direkt in den großzügigen Essbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist ein echtes Highlight für Hobbyköchinnen und -köche: ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, Apothekerschrank, stilvollem Eckwaschbecken, Mülltrennsystem sowie zahlreichen Schränken. Der anthrazitfarbene Look wird von einem modernen Vinylboden in Betonoptik geschmackvoll ergänzt.
Der Wohnbereich ist hell und einladend - dank großer Fensterfront mit Zugang zum Balkon, einem behaglichen Kaminofen und ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen.
Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine angrenzende Ankleide mit viel Stauraum. Ein weiteres großes Kinderzimmer, das derzeit als ein Raum genutzt wird, lässt sich bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer unterteilen - ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Das modernisierte Duschbad wurde 2020 erneuert und bietet eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Ein charmantes Gäste-WC mit roten Retrofliesen sowie eine praktische Abstellkammer mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein zusätzlicher Kriechdachboden bietet weitere Staufläche.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zwei großzügige Auffahrten ermöglichen es, das Haus bequem zu umfahren - ohne Wendemanöver. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Aufgrund der Hanglage erreichen Sie den Balkon im Obergeschoss über eine kleine Brücke. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss ist vom Hobbyraum aus zugänglich und lädt zu geselligen Grillabenden ein.
