28.09.2025
39288 Burg (Sachsen-Anhalt)
In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, im idyllischen Ortsteil Niegripp, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Erbaut im Jahr 1982, überzeugt die Immobilie mit solider Bauweise, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 856 m². Die Immobilie ist voll unterkellert.
Hier treffen Wohnkomfort und Erholung aufeinander: Der eigene Pool im Garten lädt zu unvergesslichen Sommermomenten ein, während das Nebengelass und die Garage zusätzlichen Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung auf insgesamt drei Ebenen. Mit 3 Zimmern im Erd- und Obergeschoss sowie 2 zusätzlichen wohnlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Insgesamt stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, mehrere Schlafräume, ein Partyraum sowie diverse Nebenräume zur Verfügung.
Aufteilung im Detail:
. Erdgeschoss (EG):
o Großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer
o Küche mit moderner Einbauküche
o Geräumiger Wohnflur
o Gäste-WC
o Windfang
. Obergeschoss (OG):
o Großes Schlafzimmer
o Separater Ankleideraum
o Tageslichtbad mit Wanne und Bidet
o Flur
. Kellergeschoss (KG, wohnlich ausgebaut):
o Zwei weitere Räume, nutzbar als Schlafzimmer oder Gästezimmer
o Partyraum / Hobbyraum
o Hauswirtschaftraum mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss
o Heizungsraum
o Vorratsraum
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit boden-tiefen Fenstern und bietet einen direkten Zugang zur über-dachten Terrasse. Weiterhin sorgt im Wohnzimmer seit 2013 ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Kamin-ofen ist vom Schornsteinfeger abgenommen und im Feuerstättenbescheid offiziell enthalten.
Die Immobilie ist von innen gedämmt. Im Jahr 2004 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach ist seit 1992 mit Betonsteinen eingedeckt und ebenfalls gedämmt; die Dachentwässerung erfolgt über Zinkrinnen. Die Gasheizung, die die Immobilie mit Wärmeenergie versorgt, wurde ca. 1995 eingebaut. Die Elektrik entspricht dem Stand von 1982. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden 1999 erneuert. Die beiden Tageslichtbäder sowie das Gäste-WC wurden zwischen 2005 und 2007 modernisiert. Alle Fußböden sind 2014/2015 erneuert worden.
Eine massive Holztreppe verbindet das Ober- und Untergeschoss und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.
Die Fußböden der Immobilie sind unterschiedlich gestaltet:
. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt,
. Flure und Küche verfügen über pflegeleichtes Laminat,
. die Bäder sind klassisch gefliest.
Die Immobilie verfügt über eine eigene, abgeschlossene PKW-Zufahrt, die mit Rasengittersteinen belegt ist. Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garage und 1 Stellplatz sowie massiv gebautes Nebengelass. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen und eine Regenwasserzisterne für die Bewässerung des Gartens. Ein weiteres Highlight ist der kleine Teich auf dem Grundstück.
Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden und kann auf Verlangen vorgelegt werden.
