22.03.2025
71120 Grafenau (Baden-Württemberg)
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche ist ein echter Geheimtipp für Liebhaber idyllischer und großzügiger Wohnräume in ruhiger Umgebung.
Die Immobilie kombiniert eine außergewöhnliche Südhanglage mit einer Gartenanlage, die durch älteren Baum- und Buschbestand sehr schön eingegrünt ist. Der gepflegte Garten ist vom Wohnzimmer oder Untergeschoß aus direkt über Treppen durch einen großzügig bepflanzten Terrassenhang bequem erreichbar. Mit der Terrasse, einem großen Pool und Teich bietet der Garten mit seiner großen Rasenfläche genügend Platz für Spielgeräte und gemütliche Stunden im Freien.
Beim Betreten des Hauses wird man durch einen Windfang empfangen, der mit seinem angrenzenden Abstellraum, Raum für eine Garderobe bietet. Von dort führt der Weg in die zentrale Diele, die Zugang zu allen Hauptbereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier finden sich ein Gäste-WC, eine geräumige und voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Büro.
Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Von hier gelangt man direkt auf die geschützte und schattenspendende überdachte Veranda mit Blick und Zugang in den Garten.
Eine imposante Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem separaten Raum, der sich z.B. ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, ein Jugendzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Das Untergeschoss mit Heizraum ist sowohl praktisch als auch vielseitig nutzbar. Neben der großen Diele und dem Gästezimmer mit Fenster zum Garten, befindet sich hier ein 24qm großer Gewölbekeller mit Naturboden, der perfekt zur Lagerung von Wein und anderen Getränken geeignet ist.
Ein weiterer kleiner Vorraum schafft eine gesellige Atmosphäre und führt direkt in den Garten.
Ein Highlight ist die Sauna mit integrierter Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird dieses Angebot mit großzügigen Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Neben einer großen Garage und einem Carport gibt es zusätzliche Stellplätze davor, die ausreichend Platz bieten - ideal auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil.
Abschließend zu erwähnen ist, dass sich das Haus von außen im Stil eines kleinen Landhauses zeigt, das die wahre Größe und den charmanten Charakter erst auf den zweiten Blick preisgibt.
Mit seiner naturverbundenen Lage und der großzügigen Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für eine Familie, die Platz für Kinder, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien schätzt.
