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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2004, umfassend modernisiert in 2025) verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und ein Gartenparadies. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten.
? Die Fakten im Überblick
. Baujahr: 2004
. Renovierung: 2025 (innen komplett modernisiert, sofort bezugsfertig)
. Wohnfläche: ca. 112 m²
. Zusätzlich: ca. 75 m² hochwertig ausgebaute & beheizte Nutzfläche im Souterrain (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume)
. Grundstück: ca. 405 m²
. Besonderheiten: Smart-Home-System, Photovoltaik, Fußbodenheizung, zwei Terrassen, Teich, Gewächshaus
?? Ausstattung & Technik
. Fenster in neuwertigem Zustand
. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
. KNX-Smart-Home-System inkl. Alarmanlage
. Photovoltaikanlage (15 kWp) mit 5 kW Speicher - Pacht, Ablöse möglich
. Glasfaseranschluss bereits beantragt (2025)
. Elektrisches Garagentor vorbereitet
. Gas-Brennwerttherme (regelmäßig gewartet)
?? Raumaufteilung
Erdgeschoss
. Moderner Eingangsbereich mit offener Treppe
. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und Zugang zu zwei Terrassen & Garten
. Offene, hochwertige Küche
. Gäste-WC
. Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
. Elternschlafzimmer mit Gartenblick
. Großes Kinderzimmer (ca. 30 m², teilbar)
. Galerie mit Blick ins Erdgeschoss
. Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Kellergeschoss
. Zwei große Räume (je ca. 30 m²), wohnlich ausgebaut, mit Heizkörpern und Lichtschächten
. Ein zusätzlicher Raum (ca. 15 m²)
. Technikbereich: PV-Speicher, KNX-Verteiler, Waschmaschinenanschluss
Dachboden
. ca. 18 m² zusätzliche Abstellfläche
?? Highlights
. Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie - echtes Loft-Gefühl
. Zwei sonnige Terrassen und ein moderner Garten mit Teich, Gewächshaus & Zisterne
. Garage mit Gartenzugang + zusätzlicher Außenstellplatz
. Fußbodenheizung, Smart-Home-Komfort & PV-Anlage - wohnen mit Zukunft
. Ruhige Lage, ideal für Familien
