Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Elz besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die gelungene Kombination aus Bestand und Wohnhausanbau sowie durch den wunderbar eingewachsenen Garten mit Terrasse. Mit insgesamt rund 184,02 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Küchen, einem modernisierten Badezimmer und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Erdgeschoss:
Der einladende Windfang bietet Zugang zu einem Gäste-WC mit Garderobe und führt in das gepflegte Treppenhaus. Der Flur erschließt das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – hell gefliest und mit Armaturen ausgestattet.
Direkt angrenzend liegen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Wohnhausanbau beherbergt das lichtdurchflutete Esszimmer – den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier geht es in die gepflegte Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Über ein paar Stufen erreicht man das versetzt angelegte Wohnzimmer mit hoher Decke und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit gepflegtem Baumbestand und blickdichter Bepflanzung.
Obergeschoss:
Über das mit einem schönen Holzgeländer versehene Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, eine zweite Küche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres modernisiertes Bad mit Dusche und Waschtisch. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ohne entsprechende Baugenehmigung ausgebaut. Die dort befindlichen Räume sind daher nicht als Wohnfläche genehmigt, sondern stellen lediglich Nutzflächen dar. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht vorgesehen.
Kellergeschoss:
Der Keller ist außergewöhnlich gepflegt – sämtliche Wände sind frisch gestrichen. Neben einer geräumigen Waschküche, einer Werkstatt und dem Heizraum gibt es diverse Abstellräume mit viel Platz für Hobby und Lagerung.
Objektdaten
•Baujahr: 1948, Anbau in 1989
•Wohnfläche: ca. 184,02?m²
•Nutzfläche: ca. 54,84?m²
•Grundstück: 526?m²
•Heizung: Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2023
•Keller: unterkellert
•Stellplätze: Kfz-Außenstellplatz & Garage
