Dieses Haus ist bezüglich seines Standortes, seiner gesunden Bausubstanz, seiner vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel durch eine Familie mit mehreren Kindern, eventuell mit Einzug der Großeltern oder eines Großelternteiles, sowie für Käufer, welche Wohnen- und freiberufliches Arbeiten miteinander verbinden möchten, hoch interessant. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, durch Vermietung der Einliegerwohnung“, eine zusätzliche „Einnahmequelle“ zu erschließen.
Alles in Allem, trotz des noch erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwandes ein attraktives Immobilienangebot, nicht zuletzt durch seine gute Lage und seine durchdachte Konzeption.
Es handelt sich um ein im Unterschoss mit Schalbeton, darüber mit Bimshohlblockmauer- werk, und soweit statisch erforderlich, auch in Backstein oder Stahlbeton erstelltes Gebäude. Die Decken wurden mit Stahlbetonmassivdecken errichtet, die Innenwände mit Backstein gemauert. Das Dach ist aus Holz konstruiert, baujahrstypisch (mit Holzwolle-Leichtbauplatten) gedämmt und mit Ziegel gedeckt.
Nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) muss bei Eigentümerwechsel innherhalb von 2 Jahren das Dach auf heutigen Standard isoliert werden, was bedeutet, dass das Dach komplett modernisiert werden muss.
Haus und Nachbarhaus trennen lediglich eine Brandschutzmauer!
Bei den umgebenden Nachbargebäuden handelt es sich ebenfalls um reine Wohngebäude, großteils maximal 2 geschossig, plus Dachgeschosse, teilweise nebst Aufbauten.
Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet der Hausgrund und zusätzlich eine auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes vorhandene, ebenfalls sanierungsbedürtige Garage.
Die derzeitige, reine Wohnfläche, berträgt rund 205 m².
Als Nutzfläche stehen rund 35 m² im Untergeschoss, sowie circa 10 m² Bühnenraum zur Verfügung.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise:
Gasheizung Baujahr 1992, Fabrikat Buderus (von Austauschpflicht nicht betroffen!); Treppe zum Untergeschoss: Betontreppe mit Specksteinbelag; Treppe zum Dachgeschoss: Holztreppe; Teils Isolierglasfenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (Baujahr 2004), teils ältere Isolierglasfenster mit weiß lackierten Holzrahmen bzw. doppelverglaste Fenster mit weiß lackierten Holzrahmen; Rollläden an allen Fassadenfenstern; Boden des großzügigen Wohnbereiches mit Echtholz-Parkett-Boden, in guter Qulität (abschleifbar und neue Versiegelung – gegebenenfalls mit neuer Farbgebung – möglich!); Balkon geklinkert und mit leichter weiß pulverbeschichteter Konstruktion mit Überdachung aus Glas. Dazu passendes, weißes Metallgeländer mit Glasfüllungen.
Über weitere Details informieren Sie die von uns gefertigten Bilder, oder wir auch vorab telefonisch.
Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss, ist nutzbar und verbleibt verkäuferseits im Objekt.
Der Zustand des Gesamtanwesens ist im Wesentlichen dem Baujahr entsprechend.
