** KEINE KÄUFERPROVISION**
Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer Sackgasse und somit ruhigen Wohnlage von Gudensberg. Das Grundstück umfasst ca. 1.112?m².
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 272,41 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine wohnlich nutzbare Einheit im Kellergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 130?m² Wohnfläche. Sie besteht aus vier gut geschnittenen Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Nebenan befindet sich die separate Küche, die vergrößert werden kann. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss zwei Badezimmer - eines davon ist direkt neben dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum ergänzt die Fläche und bietet viel Stauraum für Vorräte und ähnliches. Der Grundriss ist funktional, die Räume erhalten viel Tageslicht. Der Zugang zum Garten erfolgt ebenerdig und eignet sich gut für Familien mit Kindern oder Personen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 100?m². Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Loggia. Zwei Balkone in verschiedenen Himmelsrichtungen bieten Ausblick ins Grüne und sorgen für angenehme Belüftung und Lichtverhältnisse. Neben einem Tageslichtbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Küche sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Räume wirken offen und hell, mit guter Belichtung. Die Dachschrägen sind moderat ausgeprägt und schränken die Nutzbarkeit der Räume kaum ein.
Im Kellergeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Einheit mit einer Fläche von ca. 36?m², bestehend aus einem Wohnraum mit integrierter Küche. Das zugehörige Badezimmer liegt gegenüber auf dem Flur. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss für jede Wohneinheit separate Abstellräume zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück bietet großzügige Freiflächen mit Rasen und Obstbäumen, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Spielfläche für Kinder, zur Anlage eines Gemüsegartens oder für entspannte Aufenthalte im Freien. Eine Gartenhütte ist vorhanden und eignet sich zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder für zusätzliche Nutzung. Die Fläche ist umzäunt und bietet ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Zusätzlich sind öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden. Das Gebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Die bauliche Struktur ermöglicht sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
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