Am Ortsrand von Löpsingen - einem Stadtteil von Nördlingen - erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück. Wer ein Zuhause mit viel Platz und einem herrlichen Blick ins Grüne sucht, wird hier fündig. Die ruhige, ländliche Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, und doch ist Nördlingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das 1967 erbaute Haus wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und zuletzt 2019/20 renoviert. Eine neue Heizung wurde 2022 eingebaut - sie ist mobil steuerbar und wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Auf ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 181 m² zusätzlicher Nutzfläche bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind in ihrer Aufteilung nahezu identisch und bieten jeweils viel Platz für Familien. Die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, verfügt über fünf Zimmer, die Dachgeschosswohnung über vier Zimmer. Beide Wohnungen haben jeweils zwei Balkone.
Die Einliegerwohnung über der Garage ist eine praktische 1-Zi.-Wohnung mit kleiner Küche und Bad. Sie eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder als Gästewohnung.
Die Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.300,00 € kalt.
Der Keller bietet viel Stauraum und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine überdachte Außentreppe, die in den Hinterhof führt, erreichbar. Der Keller mit Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung. Die Mieter der Dachgeschosswohnung nutzen diesen jedoch nicht, da ihnen der Dachboden und ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung stehen.
Insgesamt befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück. Die Einzelgarage ist über die lange Hofeinfahrt mit elektrischem Hoftor erreichbar, während die beiden anderen Garagen von der Straße aus über eine gepflasterte Fläche angefahren werden können. Rechts davon befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern mit herrlichem Blick ins Grüne bietet Möglichkeiten zum Entspannen. Aber auch Kinder und Tiere finden hier viel Platz zum ungestörten und sicheren Spielen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Selbstbewohnen und Vermieten. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
