Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben auf beeindruckendem Grundstück in idyllischer Lage der Vulkaneifel.
Das Anwesen bietet insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück mit 6.203 m² - ideal für Familien, Naturfreunde oder Investoren mit Blick auf Ferienvermietung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten:
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Mit separatem Außenzugang bietet diese 2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Vermietung, als Gästebereich oder für generationsübergreifendes Wohnen. Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann individuell ausgebaut werden.
Erdgeschosswohnung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Räume, darunter ein offener Wohn- und Essbereich mit ca. 52?m², drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche. Hochwertige Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten unterstreicht das wohnliche Konzept.
Dachgeschosswohnung
Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über drei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Bad. Ein Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Maßnahmen wurde unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert und die bauliche Trennung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss geschaffen, um eine klare Nutzung als eigenständige Wohneinheiten zu ermöglichen.
Zudem wurde das Objekt an das Glasfasernetz angeschlossen und damit zukunftssicher für schnelles Internet ausgestattet, ideal für Homeoffice oder die digitale Infrastruktur bei Ferienvermietung.
Im Kellergeschoss erfolgte ein Rückbau, dieser Bereich befindet sich nun im Rohbauzustand und kann individuell gestaltet bzw. als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche weiterentwickelt werden.
Die vollständige Möblierung des Hauses kann auf Wunsch übernommen werden, was insbesondere für Ferienvermieter oder Kapitalanleger einen direkten Einstieg in die Nutzung ermöglicht.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, außerdem ist eine Garage mit direktem Hauszugang vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in der touristisch gefragten Region rund um Gerolstein rundet das Angebot ab.
