Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kandel bietet ein attraktives Zuhause mit solider Ausstattung, praktischer Aufteilung und zusätzlichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 116,93 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Badezimmer, sowie einem Grundstück von 296 m² ist die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches und funktionales Wohnumfeld legen.
Aufteilung und Raumkonzept
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist wie folgt gegliedert.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender, sehr heller Wohn- und Essbereich mit großen Fentsterflächen und direktem Zugang zur großen Südterrasse, die über eine Markise beschattet werden kann - der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht auf der Eingangsseite ein zweiter Gartenbereich mit großer Rasenfläche und einer weiteren Sitzecke mit Pavillion zur Verfügung. Die Küche im ist praktisch in den Grundriss integriert und bietet reichlich Platz, während ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster den Wohnkomfort auf dieser Ebene ergänzt.
Obergeschoss & Dachgeschoss:
Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dies bietet drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Fenster. Darüber hinaus eröffnet der Speicher Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum.
Keller & Infrastruktur
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über nützliche Abstellflächen sowie Platz für Hobby oder Hauswirtschaft. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für moderne und zukunftssichere Internetversorgung.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und sorgfältig gepflegt: 2002 erfolgte die Dacherneuerung, 2006 wurden Fenster, Elektroinstallation, Fußböden und beide Bäder erneuert. Damit befindet sich das Haus in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Notwendige Investitionen sind überschaubar, sodass künftige Maßnahmen in erster Linie individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche betreffen.
Ausstattung & Zustand
. Letzte umfassende Modernisierungen 2006: Elektroinstallation, Fußböden, Bäder, Fenster
. Dach erneuert 2002
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
. Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen
. Zwei Tageslichtbäder (EG mit Dusche, OG mit Badewanne)
. Voll unterkellert: 2 Kellerräume, 1 Heizraum Öl-Zentralheizung, 1 Tankraum
. Gepflegter Gesamtzustand, es wurde regelmäßig investiert
Fazit
Ein solides Reihenmittelhaus, das sofort bezogen werden kann und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Die gepflegte Bausubstanz, die praktische Aufteilung und die ruhige, zentrale Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein langlebiges Zuhause legen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kandel, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die B9 sowie den Bahnhof sind Karlsruhe, Landau oder Wörth schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
