Objektbeschreibung
Eine tolle Gelegenheit für Familien: Das familienfreundliche, grundsolide Reiheneckhaus mit Südterrasse, überdachtem Freisitz, Südbalkon und großem, schönem Garten befindet sich auf einem 589 m² großen Grundstück in guter Wohnlage in Haag i. OB. Darüber hinaus gehört eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf einem separaten, 59 m² großen Grundstück zu dieser interessanten Immobilie, sodass die gesamte Grundstücksfläche 645 m² beträgt.
Das massiv erbaute, voll unterkellerte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ca. 147 m² Wohnfläche inkl. hälftigen Anteil an Terrasse, Freisitz und Balkon und verfügt über eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Die Nutzfläche beträgt ca. 53 m² im Kellergeschoss zzgl. 2 Kriechspeicher im Dachgeschoss und 2 Geräteschuppen im Garten. Das Kellergeschoss lässt sich auch über eine Kelleraußentreppe erreichen. Das Reiheneckhaus verfügt im Wesentlichen über 6 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Toilette, etc. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt sowie den vorhandenen Grundrissen.
Die grundsolide Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend in Schuss gehalten: 1997 wurde die Haustüre erneuert, 2003 wurden neue, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch) eingebaut und 2008 wurde das Dachflächenfenster ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2008 wurden einige Heizkörper erneuert. 2013 wurden Armaturen im Bad und in der Toilette ausgetauscht. Im Laufe der Zeit wurde eine elektrische Markise installiert, um die Südterrasse beschatten zu können. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt (Niedertemperaturkessel, keine Austauschpflicht). Der zugehörige Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 5.700 Litern.
Das Reiheneckhaus ist mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Marmorfliesen belegt. In der Wohnküche ist eine ältere Einbauküche mit einem Holzofen und einer Durchreiche ins Wohnzimmer vorhanden. Küche und Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt einige praktische Einbauschränke. Auf der Westseite des Hauses sind Eternit-Platten angebracht. Durch entsprechende, zum Teil überschaubare Modernisierungen / Renovierungen kann diese interessante Immobilie recht schnell ein schönes neues Zuhause bieten.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung
Das gepflegte, grundsolide, familienfreundliche Reiheneckhaus verfügt über folgende, gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele / Flur mit Garderobennische und Einbauschrank
- Gäste-Toilette mit Fenster
- Großzügige Wohnküche mit älterer Einbauküche und Durchreiche ins Wohnzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zum Freisitz und in den Garten
Obergeschoss:
- Diele / Flur mit praktischem Einbauschrank
- Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Toilette und Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Kinderzimmer mit Blick in den Garten (nach Süden ausgerichtet)
- Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro / Ankleide (nach Norden ausgerichtet)
Dachgeschoss:
- Diele / Flur mit Zugang zu einem Kriechspeicher
- Zimmer mit stehendem Fenster und praktischem Einbauschrank
- Zimmer mit Dachflächenfenster und Zugang zu einem weiteren Kriechspeicher
Kellergeschoss:
- Diele / Flur
- Großer Kellerraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe
- Praktischer Vorratsraum im Anschluss an den großen Kellerraum
- Waschküche mit WM-Anschluss und einfacher Wasserentkalkung
- Heiz-/Tankraum mit Öl-Zentralheizung und Heizöltank
