VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne und familienfreundliche Reiheneckhaus in ruhiger Stichstraße direkt am Otto-Maigler-See. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² auf einem Grundstück von ca. 275 m². Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die sowohl zeitlos als auch komfortabel ist. Auf insgesamt drei Etagen und rund fünf Zimmern erwartet Sie hier ein gemütliches Wohnambiente für die ganze Familie - eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Schon beim Eintreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der nicht nur über eine praktische Garderobennische verfügt, sondern auch einen direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum geräumigen Hauswirtschafts- und Vorratsraum bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, westlich ausgerichtete Sonnenterrasse - ein Ort, an dem Sie entspannte Nachmittage im Freien genießen können. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Garten präsentiert sich als grünes Idyll mit gepflegter Rasenfläche und einem zusätzlichen Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel bietet.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage schafft weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit eigenem Badezimmer und Dusche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortables Elternschlafzimmer, als Jugendzimmer mit viel Privatsphäre oder als separater Homeoffice-Bereich. Die Kombination aus Offenheit und funktionaler Abgrenzung macht diese Etage zu einem echten Mehrwert für moderne Wohnansprüche.
Technisch und energetisch überzeugt das Haus mit zweifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminat mit integrierter Schalldämmung verlegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.
Die Fassade erhielt 2019 einen frischen Anstrich, während ein modernes Glas-Vordach am Eingangsbereich sowie Schneegitter am Dach nicht nur optische Akzente setzen, sondern auch funktionalen Schutz bieten. Die neue Zinkverkleidung am Dach und über der Gartenmauer rundet das harmonische Gesamtbild des Hauses stilvoll ab.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt das Objekt keine Wünsche offen: Zwei Stellplätze seitlich des Hauses stehen Ihnen zur Verfügung, darunter ein überdachter Carport.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand. Dieses Angebot eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Lage in Seenähe suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Großstadt wünschen.
